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買ってはいけないボロ物件（手を出してはいけない物件）: 2012.05.17 Thursday 06:33

買ってはいけない競売
 買ってはいけないボロ物件（手を出してはいけない物件）
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絶対買ってはいけないぼろ物件は、外から見て、

屋根や壁が、相当傷んでいる物件は避けます。

外が傷んでいると、中は雨漏りで柱や基礎が、

腐っていることが想定されます。

外から見て、傾いているのが分かるような建物も外します。

外壁・基礎になクラック（地盤沈下の可能性あり）が入っている。

水道の出が弱い（配水管がさびで詰まっている）、排水も同様です。

床下が濡れていて、湿っている

注意深く観察します、これは大事です。

湿っていれば、腐っていないか、シロアリはいないかわかるはずです。

基礎や主要な柱がシロアリにやられていたり、腐っていたりすると、

立て直さなければなりませんので、買ってはいけません。

日当たりの悪い物件は避けます。

トイレは汲み取りでないか、汲み取りであっても近くまで下水道管が

埋設されていれば問題ありません、下水道管がなければ見送る。

床が傾いていたり、柱が傷んでいる物件。

ただし、一部の基礎や柱を替えるだけで済む場合は問題ありません。

少しぐらいの傾きなら値切って買うことも選択肢です。

築古物件は一定のところまで傾けば、それ以上傾かない特性があります。

手を出してはいけない典型例は。

その建物の近隣に工場があったり、し尿処理センター、ごみ処理場、

幹線道路沿い、高速道路沿い、鉄道の横、

トラック集配センターなどの騒音、振動のある地、

浸水するような地形、沼地の横、不良入居者がいる、

近所に風俗施設、パチンコ店などがある、

宗教団体、特殊団体の入居人や、または近隣にある場合です。

さらに、殺人事件、自殺者が出た物件、

単身者向けであるのに駅から遠い物件などです。

避けたほうがいい物件として、容積率オーバーや、建蔽率オーバー、

違法建築物件や、昭和５６年以前の旧耐震の物件です。

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不動産が本当に威力を発揮するのは、企業や個人がピンチに追い込まれた時です。事業がピンチに陥った時の用意をするとなれば、不動産より頼りになるものはありません。又、社会的信用を得ようと思えば、とりわけ銀行に信用してもらおうと思えば、不動産ほど、ものをいうものはありません。
さしあたり資金繰りの必要に迫られて運転資金を銀行に借りに行くとすると銀行がお金を貸す基準は、こんなに金融が緩んだ状態のもとでも、担保がありますかということになります。ちなみに私がおすすめするのは純粋な意味での不動産投資ですが、不動産は事業主に自らを上に引き上げるための担保を作る上でも大きな意味が有ります。

借りるお金が少額の場合は、支店長の権限で無担保で貸す場合もありますが、その場合でも、銀行が納得の出来る保証人を要求されます。不動産のない場合は、いつも資金繰りに支障をきたさないようにキャッシュの用意をしておかなければなりませんが不動産があればいつでもお金を借りられるので、資金繰りに余裕が出来るわけです。お金は時とともに目減りして値打ちのなくなるものだから、現金で持つ度合いの低いほど事業運営上有利になります。
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