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空室がなぜ埋まらないんだろう? | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
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入居者の募集時の不動産屋選びと心得

空室対策の決め手

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デザイナーズマンションの空室が埋まりません
リフォームしたのに入居者が決まりません
入居希望者はどんなふうに部屋を探しているのだろうか
空室対策とリフォーム
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洗濯機置き場 室外は嫌われる
日当たりが悪いなら 南側にアルミ製のバルコニーを建てる
空室問題解決には 、リーシングに力を入れている業者を探す
ペット可にする時の留意点

美人投票(より多くの人に支持される物件にする)
画像付きのインターフォンを付ける
入居者はどんな部屋を探しているのだろうか
不動産仲介会社の入居付け仕事の仕方
賃貸住宅に求められない設備(アパート不要設備) 

何をすれば入居者を付けられますかと聞く
入居者の初期費用を抑えてあげる
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空室が埋まらないと家賃を下げれば決まるのでしょうか
内見時に決まらなかったらほとんど申し込まない
内見された方が申込に至らなかった理由
家賃を下げる場合の注意点(賃貸経営は自由度の高い事業)
賃貸仲介を、専任媒介から一般媒介に変えるべきか
一戸建て賃貸に甘い期待は抱かない方が良い
価格と価値の両方を求めている
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どうすれば空室が埋まるのか(もう万策尽きた時が空室対策の始まり)
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近隣調査・物件調査
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入居者の募集時の不動産屋選びと注意点について詳しく



入居者募集はどのようにするのでしょうか。

 

 

 

 

仲介には専任と一般があると聞いていますが、

 

どちらがいいのでしょうか。

 

 

 

仲介会社は一般で、複数の業者に入居者を依頼する方が有利です。


 


入居者を紹介する不動産賃貸仲介会社は、

 

幅広くネットワークを持っており、

 

仲介会社間のお互いのつながりがある大手の、

 

不動産仲介会社が一番いいと思います。

 

 

そして複数の大手の不動産仲介会社と、

 

まんべんなく付き合うことが大事ですね。


 

街の小さな賃貸仲介会社は、

 

あまり積極的に広告を打ったりしません。


 


なので入居者を付ける力は弱いと思います。

 


せいぜい店に来た客だけを案内するだけなので、

 

結果として、ひどい結末を迎えると思います。


 


入居者募集といった仕事はフットワークと、

 

行動力が要求されますのである程度、


身軽に動ける若者が適していると思います。

 


大手は若者が懸命に頑張っていますね。

 

 

だからといって大手がいいと安心してはいけません。


 


特に大手は成果主義を用いていますので、

 

自社管理物件を優先したり、

 

謝礼の入る物件を優先したりする傾向がありますので、


注意する必要があります。

 

 

大家さんの方にも一社の仲介会社に任せ放しにしないで、

 

積極的に仲介会社に連絡をしたりして、

 

行動する大家さんになることが求められます。

 


入居者を募集する際の注意点として、


申込の重複についてです。


 


申込のバッティングは、これは、

 

仲介会社が最も忌み嫌いますので、


避けなければなりません。

 


大家さんは常に申込の状況と 不動産仲介会社からの連絡に、


気を配る必要があります。


 


先着順にする場合は 仲介会社との連絡を密にして、

 

仲介を依頼した営業マンが困らないように、

 

仕切る必要があります。

 


電話で申し込みが決まれば速やかに他の依頼会社に、

 

連絡することが大切です。

 


特に後からの入居の申し込みが入った人の方が、

 

入居者の条件としては良い場合はどちらを優先するかを、

 

速やかに判断しなければなりません。


 


ここで躊躇すれば どちらの入居者も、

 

逃してしまう事にもなりかねませので、


大家さんの決断力が求められます。

 

 

 

 



 

 


 


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私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

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ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
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