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自宅を安く入手する方法はありますかについて
(自分で作る安くていい住宅)
 

大家さんになる前に自宅を安く入手してみよう 

 

 

それから大家さんになっても遅くはありません。




現在はインターネットなどで手軽に物件情報が、

 

入手できる環境になりました。

 

 

本気で購入を考えるなら必要な手順をきちんと踏んで、

 

より多くの情報を集め比較検討して、

 

候補物件を絞り込んでいくという作業が、

 

とても大切になります。

 



 

最初にいくつかのエリアをきめ少しでも物件情報を収集し、

 

よさそうな不動産業者を見つけて現地に足を運んで、

 

現物や周辺環境をチェックすることが大切です。



 

当り前のことに感じるかもしれませんが、

 

本当に安くていい家を見つけるには 


この当たり前の手順が重要です。

 


 

優良物件購入に抜け道や近道はありません。 

 



王道を行くしかないです。




この作業を厭わず面倒がらずに行っていくことが、

 

いい家に巡り合うことができる条件です。

 


先ず見つける方法は新築ではなく中古物件をお勧めします。




マンションでもいいですが 一戸建ての方がいいと思います。




築25年以上の物件ならほとんど土地値だけで手に入ります。



そんな物件を買ってきて 住みやすいように、

 

作り変えてみてはどうでしょう。

 


自分の住みやすいようにリフォームして新築並みにしていきます。



必要なら屋根も吹き替えます。

 

 

屋根の傷んでいるところすべて直します。




給排水管も水道管の元からすべてやり変えます。

 

工事は地元の職人に直接発注します。

 



職人が請け負う形で職人さんの方ですべての業者を集めて、



仕事を進めていきます。
 


数件から見積もりを取って良心的なところに任せます。

 

 

金銭的にはリフォームローンなら全金融機関が積極的に取り組んでいます。



浴室と洗面所、キッチン、床、クロスを中途半端にするのではなく


すべて完璧に新品に変えます。



外壁は塗り替えます。


まだ使えるものでもこの際すべて新しくします。




要するに浴室 キッチン トイレ 給湯器は、

 

電気屋さんに入ってもらって、天井裏に張っている電気配線や、

 

配電盤まですべてやり変えます。 

 




コンセントの場所まで好きな場所を指定します。




水道屋さんにも入ってもらって、

 

給排水管すべて取り変えてしまいます。

 


 

こうすれば同じ条件の新築よりも半額で出来上がります。



そして同じ立地、同じ間取りなら中古なら 

 

一回り大きな家を購入できます。

 


 

自分にとって理想の物件はありません。

 

家族の意見も入れて 自分で作るだけです。


 

中古車と違って家ならいくらでも新しいものにできます。

 


キッチンはシステムキッチンはあまり良くないです。

 



つまり部分的に 取り換えがきかないからです。


将来事情があって貸家にする場合、

 

ビルトインでないほうが交換しやすいですので 


場合によっては中古一戸建てなら、

 

浴室 トイレの 水周りだけを取り換えたり、

 

建て替えたりする方法もあります。




必要のないところまで建て替える必要はないですが、



リフォームで新築住宅を購入したのと同じ家を、

 

予算を少なくして手に入れることができます。



これでも十分安く住宅を手に入れることができたと思いますが、

 

もし将来大家さんになる予定のある人は、リフォームの規模を抑えて 

 

買う家のランクをワンランク落として、

 

将来のために残しておくとよいと思います。

 




家族が増えてくれば増改築をしてそのまま住むか、

 

別の家を購入して今住んでいる家を人に貸して、

 

購入する家のローン返済に充てることもできます。



この方法は 誰もやりません。   


説明するまでもありませんが これはとっても面倒なことです。




中古を買ってリフォームをして新築並にする。



口で言うのは簡単ですが実行してみると大変です。


これをやると理想的な家ができるし勉強になるが

 

ほとんどの人はそこまでしません。



やる人が少ないから価値があります。




やった人は 安くていい家に住むようになりますので、


これを素人の皆さんにやられると不動産屋 建売業者 

 

銀行 設計事務所 が商売にならないと思います。




つまり住んでいる人はできないのは仮住まいの家が要りますから、



したくてもできないしやりにくいです。




でも新しく家を買って 住み替える人ならできます。


急ぐ必要がないのですから 今の家に住みながら、

 

2〜3か月かけて やればよいのです。

 

 


 

自宅を安く入手する方法は、最も有効なノウハウは 

 

面倒なこと誰もがやらないことをあえてやります。 

 



自宅を安く手に入れたければ 王道を進んでいくのが いいと思います。



面倒ですが きっと満足がいくはずです。

 





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