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家賃滞納にはどう対処する

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家賃滞納にはどう対処するについて




これは初期対処が肝心です。

 

 

 

 

 




毅然とした態度が必要です。

 

 

 

 

銀行口座に入居者からの振り込みがない時は、


大家さんはすぐに不動産仲介会社に連絡を入れ、担当者に


入居者への督促の電話を、入れてもらうことが一番です。





サラリーマン大家さんは自ら電話で督促するよりも


仲介会社経由で連絡してもらいましょう。





効き目がない場合は保証人にも電話を入れてもらいましょう。

 

 

ただそのあとで入居者から連絡があるはずです。


ここまででほとんど解決します。






通常、家賃は前払いであり、滞納が発生すると、

 

大家さんは直ちに支払を催促するのですが、



借地借家法により居住権は相当有利に保護されているのですね。





しかし、大家さんは、滞納があると金銭的損害を被るため


信頼関係の崩壊につながってくるのですね。

 

 

しかし、強い気持ちを持って、強制退去も辞さない態度で臨むべきです。



しかし、万が一それでも支払がない場合は、

 

次の対策を打たなければなりません。





最終的には裁判所への訴訟になるのですが、

 

その前に文書で通知することですね。


 

手紙の前文に内容証明と明記し、本文の後ろに家賃滞納者、



大家さんそれぞれれの住所、氏名を記載すれば、内容証明となります。

 

 

 

この際、同様の文章を3部作成しておいて、

 

控えをとっておいて一部を送付します。




そして保証人にも同様に文書で支払いを督促します。



通常は、本人や保証人に対する支払い督促で、

 

家賃問題は解決するはずです。

 



ただしこれだけは守ることです。




サラリーマン大家さんは、決して入居者の前には、

 

顔を出してはいけません。

 


 


直接、電話もかけないことです。




サラリーマン大家さんは入居者とこの件に対しては、



直接話をしないことです。



必ず第三者を間にはさんで解決を図ることです。




この件に対してはイエスか ノーかしかありません。




これが大家と 店子の関係ですね。




言い訳を一切聞かず例外は認めないことです。

 



しかし、長期に渡って又は頻繁に滞納が続く悪質入居者にたいして、

 

大家さんは、大きな金銭的損害を被るため、

 

信頼関係の崩壊等を根拠に、賃貸借契約の解除通知を発信し、

 

簡易裁判所で提訴すれば、強制退去が、

 

裁判所によって行われることとなります。

 




つまり、賃貸借契約の解除通知が有効との判決が下れば、

 

強制退去が裁判所によって行われます。

 




悪質な入居者や保証人は、申し開きできることはありません。



未納分は入居者の給与を差し押さえたり、

 

家財道具を抑えるなどして回収が図られます。




悪質な入居者は、これで降参することになりますね。

 


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私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

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