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入居者の夜逃げ

夜逃げにどう対処する
 

 


入居者が煙のように、こつ然と消えてしまった場合、

 

犯罪に巻き込まれた可能性もありますが、

 

多くの場合、経済的な問題が絡んでいると思われます。




また店舗付きの場合、店主が夜逃げした店舗では、 

 

従業員は、夜逃げされて初めて、

 

店の経営状態を知ることがあるのです。





夜逃げされたら、大家さんばかりか、

 

その店舗で働く従業員は、

 

夜逃げした店主が発見されなければ、

 

夜逃げされるまでに働いていた期間の

給料はもらえないし、


請求のしようがないですね。


 


夜逃げの場合、多くの一般的な引越し行為とは異なり、

 

引越し先や、引っ越すこと自体を

周囲に公表せずに行うことになるために、

気付くのに遅れます。

 



多くは、多重債務に陥った者が、借金が払えなくなり、

 

家賃も払えないといった理由で、

債権者から逃れるために行います。



 

家財道具等を持って決行する夜逃げもあれば、

 

最低限必要な身の回りの物だけを持って、

 

決行する夜逃げもあります。

 

 

夜逃げ決行日までは普通に振舞うので、

 

夜逃げの後になって初めて、

 

周りの人、債権者、大家は、

 

引越ししたことを知ることが多いのです。

 




夜逃げ後、一か月以上たって気づくことが多いです。



大家さんとしては、もぬけの殻で防ぎようはありません。 


しかし夜逃げされても家賃だけ振り込んでくることもあるのです。


こういった場合は長期不在につながります。


しかしほとんどの場合は、そんなことはありません。

 

 

考えても仕方がないので、

 

今後の処理に重点を置くことにしましょう。




注意点は 入居者が居なくても、

 

家賃の支払いが無くても契約を

解除していなければ、

 

その部屋に中に入ることは出来ません。

 


このような場合は保証人に連絡を取るわけですが、

 

保証人にもわからない場合は、

 

失踪扱いとして、保証人立会いの下で、

 

貸し室に残された動産を処分することになります。

 



保証人に 相談の上、動産放棄の確認書に、

 

署名捺印をしてもらい荷物ごと退去してもらいましょう。



動産放棄の確認書は保管しておくことが大事です。

 


未納分の家賃は保証人に交渉することになります。

 

 


夜逃げは、民事事件になりますので警察は関与しません。

 

 

但し連帯保証人にも連絡が取れない場合はどうするか。



連帯保証人がいない、又は連絡が取れない場合は、

 

未納分家賃は返ってきません。



法的手続きが必要になります。




市役所市民課に相談して、

裁判所に相談するという手続きに、

持って行くことになると思います。


とにかくあらゆるところに相談しながら、


対処するしかありません。

 

 






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