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ワンルームマンションか一棟アパートかについてろいろ詳しく

 

 

ワンルームマンションの(区分所有)


メリット

比較的少額で不動産投資ができる。


中古なら数百万円程度で買えるため大きな失敗を避けられる。


中古ワンルームの市場のほうが大きいので買いやすく売りやすい。

 


デメリット


老朽化が進んだ場合、建て替えが難しい。

管理費、修繕積立金が毎月かかる。

管理組合があるため、賃貸経営上の工夫がしにくい。

 


一棟ものアパート

メリット


老朽化した際の建て替えがしやすい。

アパートを取り壊した後、土地として売ることができる。

一か所にまとまっているので管理がしやすい。

 


デメリット


購入金額が大きくなるため、一か所にかかるリスクが増える。

修繕などすべての費用は所有者のみの負担になる。

 

 

信頼できる担当者を見つけるのは、特に一棟もののアパートや、

 

マンションを買う際重要になります。


一棟ものは金額がはりますし、立地も様々です。

 


ひとつひとつの個別性が強いので、担当者の力量がものをいいます。

 

短期間で大幅に値上がりすることもあるかも知れないけれど、

 

売るに売れないということもあります。

 


買ってみたら、給湯器を全部交換しなくてはいけないとか、

 

何年も修繕していなくて雨漏りがあるとか、

 

多額の修繕費が、かかるというリスクもあります。
 


これに対して、区分所有の中古マンション、

 

特にファミリータイプは、流通量が多く、

 

価格も安定しているので、タイミングさえ間違えなければ、

 

どの仲介会社を通して買っても、そう違いはありません。

 

 

又、管理会社が入って、修繕費をみんなから集めて定期的に


メンテナンスをしているはずです。

 


その住居だけ雨漏りしたといったことがない限り、

 

安心度は全然違います。


 


よほど変な人でない限りは区分所有のマンションを買う場合、

 

仲介担当者は、気にしないと思います。


 


自分のねらっているエリアであれば土地勘もあるので、

 

区分所有のマンションは、初めて不動産投資をしようという人には、

 

やりやすいといえるでしょう。

 


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