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ローンが払えなくなった場合、任意売却と競売のメリットとデメリット

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ローンが払えなくなった場合、任意売却と競売のメリットとデメリットについて

 

 

 

 




債務者が返済に行き詰まった際に、

 

任意売却にするか、競売にするかという問題があります。

 

 

 

任意売却のメリット

 

 

経費は売却代金より支払われるために、

 

売却経費が不要になります。

 

 

競売よりも借入金を多く返済されます。

 

自己破産により免責になれば 返済は関係ありませんが、



任意売却は競売金額よりも高く債権回収出来るため、

 

債権者に多くの返済が可能になってくることです。

 

自己破産や多重債務状況を 知られずに売却できます。



又 ご近所に売却理由を 知られる心配はありません。

 



新たな人生を 再スタートすることができます。

 

引っ越し費用が受け取れます。



強制執行と違い、任意売却の場合は、

 

引越費用が受け取れます。

 

 

ご親族による買い戻しも可能な場合があります。 

 

 

以上が 任意売却のメリットです。

 

 

任意売却のデメリット

 


内覧者に家の中を見せなければならない。



売却手続きに出向いて、契約を交わさなければならない。

 

競売より明け渡しの時期が早くなる。

 

 

競売の時と同じですがブラックリストに載る。

 

したがって当分ローンを組むことはできない。

 

債権者は任意売却のほうが、競売よりも手間がかかって来る場合や、 

 

競売で処理した方がより多くの回収が見込めると判断した場合は 

 

任意売却に応じないケースもある。

 



以上が 任意売却のデメリットです。

 

 


競売のメリット

 

 


落札されなければそのまま 住み続けることができます。



ただしその間に 遅延損害金、金利14%が、

 

毎月々加算されていきますが。


 

精神的な苦痛はあるが面倒な売却の手続きにかかわることなく、

 

自宅の売却が終わってしまうこと

 

 

以上が 競売のメリットです。

 

 


競売のデメリット

 

 

立ち退きを要求された場合 引越費用は自己負担です。

 

落札代金は全て債権者に返済されるため、

 

引越費用は自己負担になります。

 

他 債務等が残るケースがほとんです。

 

競売になったことが近隣周辺にわかってしまう。



新聞やインターネットに掲載され 

 

執行官や鑑定士が調査のために管理会社や、



近隣住民に聞きまわることも考えられる。




裁判所に配当広告(ご自宅等の不動産内容)が掲示されます。

 



以上が 競売のデメリットです。

 

 

 

 

 





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