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超高層マンション(タワーマンション)の固定資産税について詳しく

 

 

 

 

 

超高層マンションは、一般的に固定資産税が高くなります。

 

 

何故かと言えば、それは基礎工事の影響にあります。

 

 

超高層の場合、普通の民家やマンションに比べて、


基礎工事を深く、しっかりとやらなければなりません。

 

 

それの材料費、家の中の設備なども大掛かりになってきます。

 


そのコストの高さが全部、すべての固定資産税の、

 

評価の対象になってきます。

 

 

一戸建ての場合、建築後20年過ぎると評価が極端に落ちますが、

 


RC鉄筋は、50年は持ちます。

 



マンションを購入するときは、固定資産税の話は、


販売会社も、建設会社もあまり説明をしてもらえません。


 

特に、埋立地の場合は、基礎工事に、

 

ずいぶん長い期間を掛けて行います。

 

 

掘っては凝固剤で固め、掘っては凝固剤で固めていきます。


 


タワーマンションに、住み続けていく限り、


たとえ、埋め立て地に建つマンションでなくても、


毎年、30万円前後の固定資産税、都市計画税を、


払い続けて行くことになります。

 


でも固定資産税は、5年間減額措置というのが付けられ、


3年間は家屋についてはゼロで、土地も半分減額されます。

 



4年目、5年目になると、土地の減免は終わり、


家屋だけが、税額の半分の支払いになります。

 

 

だから、どんなにすごい超高層マンションを買っても、


当初はたいした固定資産税の負担はありません。

 


そうは言っても6年目以降からは、

 

通常の税金に戻ります。

 

 


5年間などは、あっという間に過ぎます。
 




超高層マンションに居住した人は、

 

6年目のある日を境に突然ドカッと、


すごい税金の請求が舞い込み、


驚くことになるわけです。



その点が要注意ですね。

 


80屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑痢固定資産税は東京都の場合、


年間30万円は軽く越えます。


 


これを4期に分けて、支払わなければなりません。


もちろん、一括で払ってもかまいません。



 

同じ広さの一戸建てに比べて、4倍〜5倍以上の、


固定資産税がかかります。


 


これは超高層マンションは、建物が高価で、

 

価値の下落が少ないためです。

 

 

従って、木造に比べてRCは、

 

高い金額の固定資産税の負担が、

 

長期間続くことになります。


 


固定資産税での評価は、階層の上下や向きにかかわらず、


単に面積だけを基準に、評価額を付していきます。

 



なので低層階に住む人は、割高感を感じます。


 


この他にタワーマンションには割高な、

 

管理費、修繕積立金がかかります。

 


 


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