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固定資産税の軽減特例

固定資産税の軽減特例について詳しく

 

 

 

賃貸経営は、税金対策として行うことがあるのです。

 

 

固定資産税・相続税対策として非常に効果的です。

 

 

固定資産税については、毎年1月1日に、


土地・家屋・固定資産を所有する人が納める税金です。

 

なので、建物を1月2日以降に新築した場合は、


その年分の固定資産税は、課税されません。

 

 

裏を返せば、


1月2日に建物を取り壊しても、


その年の1年分の税金の全額を納めなければならないです。


 

ただし、所有者として登記または台帳に登録されている人が、


1月1日(賦課期日)前に死亡している場合などは、


1月1日(賦課期日)現在で、土地や建物を現に所有している人が、


納税義務者となります。

 

 

固定資産税については、


1戸あたりの敷地が200平米以下の、


賃貸住宅(賃貸アパート・マンション、貸家)を建築した場合、


固定資産税が、6分の1(200平米を超える場合は、


固定資産税が3分の1)とする軽減の特例になりますので、


大きな節税効果が期待できます。

 


ちなみに、アパート、マンション、貸家


固定資産税は、毎年1月1日に、


土地・家屋・償却資産を所有する人が納める税金ですが、


アパート、マンション、貸家を建て替える場合に、


1月1日に建物が竣工していない場合があります。


その場合は、原則として、軽減の特例の対象にはならないです。

 

 

しかし、アパート、マンション、貸家を建て替える場合に、


1月1日に建物が竣工していない場合でも、

 

所定の条件を備えていれば、


特例の適用は、認められるようになっています。



それは、次のようなものです。


建て替える場所の土地が、


前年度の1月1日において住宅地であったこと。

 

住宅の建設が、その年の1月1日において着手されており、


次の年の1月1日までに完成するものであること。

 

アパート、マンション、貸家を建て替えが、


建て替え前の敷地と同じ敷地であること、

 

前年度の1月1日の所有者と、


今年の1月1日の所有者が同じ人であること、


になります。

 


又、駐車場用地は一般的に、雑種地となり、


住宅用地の軽減措置は受けられませんが、


その駐車場が住宅用アパートの敷地の一部になっており、


アパートの借家人が使用している場合には、


住宅用地としての課税標準の適用を受けることが出来ますね。

 

 







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