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不動産投資の限界効用逓減の法則
不動産投資の限界効用逓減の法則あれこれ


 



不動産投資をはじめると、


一件目の物件は不労所得を得たい人にとっては、


たいへん、欲望の強い存在です。




1件目の取得時は、うれしさと、感激のあまり、


購入物件の中で、思わず両手を広げて、大の字に寝転んで、


購入した喜びをかみしめるということもあります。



しかし2件目、3件目、7件目と増えるのにしたがって、


不動産投資家にとって、物件の効用は下がっていきます。


 

このように,大家さんが手に入れる物件の数が増えていくと、


その物件が増えたときに感じる満足度は、


だんだん減っていくことになります。


 

これは、限界効用逓減の法則といって、



つまり、最初の1件目は大家さんになりたかった人にとっては、



とても要求度の高い物件になり、しかし3件目、4件目となると、


不動産投資の要求度の価値は下がっていきます。

 


最後には、何もしない賃貸経営で毎日苦労もなく、


お金が入ってくることに飽きてきて、


他の仕事をやりたくなるのです。


 

なので起業は楽しい、不動産投資は楽しくないという状態になるのです。


 

そこで、不動産投資をする価値があるのかということを、



一度見直したリするようになります。


 


物件を気に入ってこの物件をぜひ欲しいと思って買った物件は、



大概が、大変なことになります。


 

次は、もっとスゴイものを手に入れないと、



同じだけ満足できないということになります。


 


不動産投資を好きで始めたことなのに、


賃貸経営は物件購入から、入居者を付けて、


家賃収入を得るというこの一連の作業に飽きてくるわけです。


 


物色している時から、すごく気に入って、


キャッシュフローもたくさん運んでくれる物件でも、


銀行と商談している時点では、


大家さんに効用がものすごく大きかったけれど、


その効用には、賞味期限があります。


 


残念ながら、大家さんの限界効用は短期間に逓減していきます。


 

どんなにおいしいご飯も、毎日食べれば飽きてくるのと同じように、


どんなに良い物件を持っていても、


そのうち飽きてくるようになります。


 

そこに、クレーム処理で物件に対して手がかかってきますと、


大家さんに向いていないのではないかという不安が出てきます。


下手をすると、大家さん辞めたいと思うようになるのです。


というわけで、どんなスゴイものを手に入れても、量が増えてくると、


だんだん満足できなくなってくるのです。


 

この物件を購入する価値はあったのかということを、


もう1回見直したりします。


 

他の物件を試算してみると、そっちの方がよかったということもあったりします。


 

自由に使えるお金がある人なら、


わざわざいつも同じ仕事に縛られるれたくなくて


いろいろな仕事を経験したいと思っても当然かもしれません。


 

そういう考え方もあってもいいと思います。


しかし、



ある意味、税金を払って社会貢献しながら、



社会全体の経済に貢献しているので価値はあると考えます。





不動産投資の限界効用逓減の法則

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