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一戸建て賃貸について

ボロ物件を現金で購入していく投資に妙味があるのか

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破綻のリスクがない一戸建て投資
アパート建設と戸建建設(アパート建設と戸建建設の違う点)
競売では一戸建ては、あえて入居者のいる物件を狙う
大規模修繕をして耐用年数を伸ばす
一戸建てを買って投資するメリットは土地が手に入ること
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最近の不況を反映して、一戸建てでも入居者が決まらない
一戸建賃貸の良さは入居期間が長くなること
戸建賃貸がうまく行ったのはたまたま時流に乗っただけという意見


一戸建て賃貸について詳しく






一戸建は供給が少なく需要が多いので有利だと言われますが、


最近は、地方では空き家が多くなっていますね。






まぁ、賃貸にするなら、駅から遠くても、


駐車場があると貸せるでしょう。





また、一戸建はオーナーチェンジ物件はほとんどなく、


中古を購入してリフォームをして貸すというパターンが主流になっています。



従って修繕費用が高くついてきます。





一戸建ては、需要があるのですが供給も少ないので、


空室になることは少ないと思います。




しかし昨今は地域によっては、客付けに苦労している大家さんも、


増えていますね。





しかし、アパートを所有すればよく分かるのですが管理が大変です。


だからほとんどの大家は、管理会社を利用するようになります。





管理料は家賃の3〜8%ぐらいかかります。





一戸建て賃貸の場合、管理が楽なので、


管理料が節約できますね。




アパートは入れ替わりが激しいが、一戸建て賃貸は、


長期に住んでもらえますのでその点安心できます。




サラリーマン大家さんは初めは一戸建てから、


始めた方が成功しやすいと思います。





一戸建ては、貸家にしている物件が極端に少なく、


市場に流通している数も多いので、


安く買うことができますよね。




一戸建て賃貸のメリット



大幅な値引きが可能である。


市場での需要が多い。


立地条件が悪くても入居者が決まる


入居者に物件を管理してもらえる。


いつか売却しなければならない時がきても、


自分で住む(実需)人も購入するので市場の裾野が広い。


アパートに比べて物件が安いので現金購入できる。


リフォームで作りかえることができる。


築30年、40年でもリフォームすれば貸せる。


賃貸中は、清掃はもちろん管理が不要。


他人から見て、持ち家なのか借家なのか分からない。


ペットが飼える。


質の高い入居者が決まる。


ファミリーに人気。


単身者でも住める。


アパートやマンションに比べて住みやすい。


売却しやすい。


マンションに比べて管理費、修繕積立金の負担がない。


マンションに比べて 固定資産税が安い。


増改築ができる。


などがあります。


一戸建てを賃貸にするメリット




一戸建て賃貸のデメリット



古い物件があれば修繕費がかかることが多く、


家賃に対しての修繕費の比率が高い。


アパートに比べて 空き室の場合は100%家賃が入ってこない。


土地を購入して新築を建てるには向かない。


アパートやマンションに比べて投資額に比べて、


面積当たりの収入が低い。


一戸建てを賃貸にするデメリット、落とし穴、失敗





一戸建て賃貸で工夫をすればいいと思える点


古い一戸建ては 駐車場のスペースがない場合があっても、


塀を壊して駐車場を作ることができます。




また、一戸建てを新築する時は、


道路からできるだけ離して建てたほうが


使い勝手が良いものです。




又、隣家とは離れて建てる方が、


日当たりがよくなりますね。




いろいろ利点がありますので一戸建て賃貸を、


始める人が多くなっています。








一戸建てを安く買う方法





まず、指値が効くか、打診してみることですね。




売り出しからの期間が長いものは、


値下げの可能性が高い。




土地としての売り出し物件も検索してみましょう。



古家付きのものは、解体費用を値引きしてくれる可能性があります。




売主の事情を聞き出して、売主が高齢者なら安くなる可能性が高いです。





あえて、雨漏り、シロアリ、傾き、水回りが汲み取りの物件を探して、


補修や、リフォームに掛かる費用を計算して、


その分を値引き要請してみる。




とんでもない安い値段で買える可能性があります。




一戸建の競売物件をローンを使って購入



以前は、所有権移転と同時の抵当権設定ができませんでしたが、


平成16年の民事執行法の改正で、


代金の納付と同時に担保設定が可能となり、


金融機関との交渉次第では、


融資を使って購入することも可能となっています。





また、担保にできる物件を持っていれば、


それを担保にして日本公庫に打診してから、


入札する手法が使えそうです。

 

 

 


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私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

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ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
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