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賃貸問題解決と原状回復費用についてあれこれ詳しく

 

 

入居者募集について、一昔前なら苦労をしなくても 

 

入居者は決まっていたのですが、

最近はそうもいかなくなってきています。

 


 

大家さんの方も空室を埋めるための対策に、 

 

以前にも増して求められるようになりました。

 

 

空き室がなぜ、埋まらないのだろうか?


 

不動産屋さんは 案内はしているのですが

 

決まりませんと言います。

 




節税対策として新築アパートを建てる人が増えています。

 

 

新築アパートは入居者が決まりやすかったのですが、

 

最近はそうもいかなくなりました。

 

 

最初の入居者が退去すると、

 

中古アパートになります。

 

 

従って家賃も下がりますね。

 

    

 

敷金は退去の際に 以前なら、

 

原状回復費用に当ててもよかったのです。

 


入居者は、賃貸借契約の終了により、 

 

建物を入居時の状態に戻して、変換する義務、


即ち 原状回復義務があります。

 



しかし、建物の自然的損耗や、

 

経年劣化による補修リフォームなどの費用は、

 

大家さんが負うことが当然になっています。

 

 


一昔前までは狭くて、仕様も設備も貧弱という物件でも、

 

見劣りしなかったのですが、

最近は鉄筋コンクリート造りのマンションで広さもあり、

 

仕様も分譲マンションに似た優良な賃貸物件が、

 

全国的に大量に供給されています。



賃貸市場では、お客様獲得競争が起きており、

 

したがって、すぐにマイホームを持たなくても、

当分は、賃貸物件で暮らすという選択肢も考えられます。

 

 

それだけ賃貸物件の質が良くなってきていることも確かですね。

 

 

 

これからアパートを経営する人は、

 

きびしい環境をいかに乗り切るかの対策は常に考えなければ、

 

入居者獲得競争に負けてしまう時代になっています。
 


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