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家主代行について

家主代行制度について

 




家主代行は不動産投資の場合、

 

大家の替わりに、家賃の集金、

 

貸家の住人の間のトラブルの仲裁、

家屋のトラブルなど、管理業務全般を行うことです。





大家さんの中には、家賃収入を得る物件から、

 

遠く離れて住んでいるときに、

 

管理業務を委託することはよくあります。



その委託料は物件によって違います。




また、家主代行にもいくつかの形があり、

 

 

通常の家主代行型では、入居者の


家賃滞納や空室が出た場合の保証はありません。




これに対して、委託料は少し高くなるが、


滞納があった場合は、業者さんが入居者へ催促したり、

 

保証人との交渉もやって集金をやってもらえます。

 

 


しかし、どうしても集金できない場合、


未回収になってしまった場合の保証まではやってくれません。

 

 

 

もし、保証会社が付いていれば、

 

保証会社の様式に沿った処理はやってもらえます。

 

 

 

家賃滞納を保証をしてくれる滞納保証型と、

 

空室の家賃まで保証される、家賃保証のサブリース型

 

といわれる形があります。

 

 


家賃保証はやっていないが、一般募集と集金(家主)代行を、

 

行っているところが多いです。

 

 

 

 

毎月の入金が滞ったり、何かとクレームが多いなど、

 

問題のある入居者と分かったら、

 

その部屋だけ家主代行管理への切替えを、

 

引き受けてくれるところも多くなっています。
 

 

 

滞納実績がある入居者は、保証会社を付けようとしても、

 

審査が通らず、管理会社さんの集金能力に頼らざるを得ません。

 


その入居者が退去して、新規募集する際は、

 

また相談して一般管理でやってみてもよいでしょう。

 


ただし、家主代行管理から一般管理へ移行の場合は、

 

契約変更にペナルティー料金を取る業者さんもありますので、

 

事前確認は必要かと思います。

 

 

 


 


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ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

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