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自宅併用住宅についてあれこれ



投資用マンション一棟を購入して一室に自分が住めば、


自宅併用マンションになります。



裏を返せば、自宅以外を貸すことで、


自宅のローン返済は軽減し、


キャッシュフローも望めることになります。

 

 

 

自宅が先か、投資物件が先かについては、

先ず投資用物件を数件買って、

余剰キャッシュフローで十分に、

住宅ローンの返済が可能になった段階で、

自宅を買うのが一番いいと思います。

 

その場合自宅併用物件を購入すれば、


入居者の家賃が入って来ますので、


ローン返済の負担感が少なくなくなります。


 

一棟収益物件を買ってその中に空室があれば、


その空室に自分が住めば空室は一室減ります。



家賃収入が入ってきて自宅の負担費用も、


なくなる勘定になります。

 

又は、投資物件の中でも最上階を、

大家ルームとしている物件を買って、

最上階に住むのもいいと思います。

 

そして他に空室があれば、その空室を自前リフォームすれば、


住みながらリフォームするのと同じ感覚で行えますので、


リフォーム費用を節約することにつながります。


 

自分で出来ないところだけ業者に、


リフォームを依頼すればいいと思います。




そうすれば 他の部屋に


クレームがあって急な修繕が必要な時にも、


そのリフォーム業者に修理も頼めます。




また、アパート投資の一種に、


賃貸併用住宅を建てるというパターンがあります。

 

自宅を建てる時、一部を賃貸用にするのですが、

物件全体の床面積の半分以上が自宅部分なら、

全体について住宅ローンを、

借りることができるシステムです。
 



住宅ローンはアパートローンより金利や、


返済期間の点で有利ですので検討の価値があります。



自宅併用住宅の場合税金は、

賃貸部分と自宅部分に按分して、 

自宅部分は経費計上できませんが、

住宅ローン控除が受けられます。





又自宅併用住宅の自宅として住んでいた家を、

事情が出来て住めなくなったときに、

金融機関に届け出る必要はありますが、

許可を受けて、賃貸用に転用すれば、

この段階で税制上でも有利になります。



全額自己負担になる自宅部分の多くの費用が、

必要経費として家賃収入から控除できるからです。



建物に対しては建物減価償却費という名目の必要経費が


認められるようになります。


それ以外にあらゆる経費を計上できます。

 

住居用として中古住宅の購入を、

検討している人なら、

アパート併用住宅を探して購入すれば、

初めからプラスのキャッシュフローを生み出す資産が

持てるようになるのですね。

 


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私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

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