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損害保険料の支払いの取り扱い

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損害保険料の支払いの取り扱いについて詳しく

 

 

 


物件を購入した後に、必然的にかかってくる支出の一つに


損害保険料があります。

 

 

 

損害保険は生命保険と異なり、偶然の災害によって生じた損害を、

 

カバーする保険です。

 


不動産を購入した後に、火災や地震で建物が被害を受けた場合、


入居者からの家賃の支払いが滞ります。

 


銀行からローンを組んで不動産を購入した場合、

 

家賃が入ってこなければ、ローン返済ができなくなります。



 


そんなときのために、火災保険に加入していれば、

 

損害保険会社から支払われる保険金で

 

建物を建てることもできれば、

 

保険金で借入金を返済することができるというものです。

 


銀行はローンを組む場合、

 

万一に備えて、物件を購入する大家さんに、


火災保険を掛けてもらって、

 

その火災保険に質権を設定します。


 


質権とは、銀行が損害保険金の請求権を、

 

他のものに優先して持つことです。


 


火災保険は1年から契約可能ですが、

 

契約期間が長くなれば、


1年当たりの保険料も安くなるので、

 

5年、10年、20年、30年などの


長期でかける場合もありますし、普通は銀行が、


ローンの借入期間に合わせた期間を、

 

かけさせるようになっています。

 


金額は物件の構造や広さ、築年数、契約期間などによって、


また地震保険であれば、物件のある地域によって変わります。



 


ちなみに、RCマンションで5年契約の場合、

 

損害保険料は、普通は物件購入時に支払いますので、

 

5年間の損害保険料を一括支払いになります。

 


この場合の税務申告における経費計上は、

 

1年分だけがその年に対応する経費になります。



 

つまり5年契約であっても1年分だけが、

 

その年の経費に計上出来るわけです。

 


年の途中で購入した場合は、最初の年の申告は、


購入した月以降の月数分のみが、その年の経費になります。

 

 



このように長期の損害保険料は、1度の経費にすることは、

 

できませんので注意してください。

 

 

 


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