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住宅ストック数と空家数

過去5年間の日本の住宅ストック数と空家数

 

 


住宅ストック数は5400万戸  総世帯は4700万戸で、


その差額の700万戸が空き家になります。


量的には充足しています。

 

 

総世帯4700万戸の57%が戸建て 


43%が共同住宅(内、分譲マンションが10%)に、


なっています。



構造別には木造61% 非木造41%となっています。


空き家は年々増えています。


 


空き家の700万戸のうちの420万戸が、

 

 

大家さんの持っている賃貸住宅と


不動産屋さんが持っている売却用の中古住宅になっています。



空き家はリフォームされず居住の用に供されていないのが現状です。



きっちりとリフォームを施せば、

 

 

入居希望者は現れるのですが、

 

 

リフォームをしないまま放置されている物件が、

 

 

有り余っていると思います。




賃貸ビジネスが月単位の居住権売買業だとすれば、

 

 

大家さんはリフォームの計画を立てて、

 

 

予算範囲と修繕箇所を決定して中身を充足させる 


義務が出てくると思います。



中身を充足させれば空き室率を低率に維持して、

 

 

大家業を安定させることができると思います。

 


 


残りの280万戸の内訳は別荘などの住宅は50万戸、

 

 

長期不在取り壊し予定が220万戸、

 

 

建築中が10万戸になっています。

 

 

 

人口は2005年を境に減少に転じました。




 

三大都市圏でみると東京圏は僅か転入超過、

 

 

名古屋圏は横ばいで、大阪圏は転出超過になっています。


 


持家と借家の割合は6対4になります。 


近年給与住宅は大きく減少しています。

 

 

空家のうち2人世帯以下の狭小住宅は減少傾向です。



これは核家族化、少子化の進展により、

 

 

世帯当たりの平均人数が減ってきているからです。





 

 


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ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
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