サラリーマン大家さんで豊になろう


空家 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
住宅ストック数と空家数

過去5年間の日本の住宅ストック数と空家数

 

 


住宅ストック数は5400万戸  総世帯は4700万戸で、


その差額の700万戸が空き家になります。


量的には充足しています。

 

 

総世帯4700万戸の57%が戸建て 


43%が共同住宅(内、分譲マンションが10%)に、


なっています。



構造別には木造61% 非木造41%となっています。


空き家は年々増えています。


 


空き家の700万戸のうちの420万戸が、

 

 

大家さんの持っている賃貸住宅と


不動産屋さんが持っている売却用の中古住宅になっています。



空き家はリフォームされず居住の用に供されていないのが現状です。



きっちりとリフォームを施せば、

 

 

入居希望者は現れるのですが、

 

 

リフォームをしないまま放置されている物件が、

 

 

有り余っていると思います。




賃貸ビジネスが月単位の居住権売買業だとすれば、

 

 

大家さんはリフォームの計画を立てて、

 

 

予算範囲と修繕箇所を決定して中身を充足させる 


義務が出てくると思います。



中身を充足させれば空き室率を低率に維持して、

 

 

大家業を安定させることができると思います。

 


 


残りの280万戸の内訳は別荘などの住宅は50万戸、

 

 

長期不在取り壊し予定が220万戸、

 

 

建築中が10万戸になっています。

 

 

 

人口は2005年を境に減少に転じました。




 

三大都市圏でみると東京圏は僅か転入超過、

 

 

名古屋圏は横ばいで、大阪圏は転出超過になっています。


 


持家と借家の割合は6対4になります。 


近年給与住宅は大きく減少しています。

 

 

空家のうち2人世帯以下の狭小住宅は減少傾向です。



これは核家族化、少子化の進展により、

 

 

世帯当たりの平均人数が減ってきているからです。





 

 


スポンサーリンク





リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方



サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子





スポンサーリンク



AX