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トイレとバス一体型物件は入居者が集まりにくいについて

 



 

 

もし、一体型になっているのなら、はユニットバスを改修して 

 

トイレとバスを 分離することを勧めます。




こうすれば 案内すれば決まる部屋になってしまいます。
 


トイレと浴室が分かれているタイプは、

 

安く手に入れば それに越したことはないですが 


そのような物件は売り主も 強気のことも多く、

 

安価な物件を見つけることは困難です。



そこで購入するときはトイレとバス一体型を購入して、

 

そのあと、リフォームして分離するといいでしょう。

 



トイレとバスが一体になっているタイプの物件で 

 

空き室になったままで、売れなくて家主が弱気になっている場合は、

 

購入の際に 値引き交渉がやりやすく 思わぬ安い価格で


購入することが可能になります。


 

ポイントは既設のトイレとバスを使うのでは、

 

なくすべて壊してしまって


スケルトン状態にしてから、

 

新しく別々に新設するといいでしょう。




その場合 排水管もすべて取り替えてしまいます。




スケルトンにした段階で、

 

トイレの必要サイズ1000×700の空間を設けると


別々に分離できます。



それぞれに パネルをつけてしまえば別々の部屋になります。




これで物件の価値を劇的に高めることができます。



購入する時に値切った分の一部を、

 

工事費に充てますので負担は少ないと思います。



サイフォン型トイレや、ユニットバスは、

 

ヤフーオークションで B級品、 新古品


なぞの 半端品 を格安で仕入れてきて、

 

工事は地元の職人さんに


工賃のみで取り付けてもらいましょう。


 

工事費は一個いくらという単位ではなく 

 

一日いくらという人件費だけで施工してもらうのがいいのです。

 




またはヤフオクに工事しますと 

 

出品している職人さんに直接発注します。







また近くに 健康広場とかフィットネスクラブが無いか 

 

あるいは新設される計画は、ないかとチェックします。



 

というのも、フィットネスクラブなどがあれば 

 

浴室がなくても家賃の安いほうがいいと言う人が


少なからずいます。



内風呂よりもフィットネスクラブの風呂で、

 

汗を流すだけでいいという入居者もいると思います。




その場合は家賃の安いことから 人気物件になることもあります。



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