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定期借地権の活用
定期借地権の活用について詳しく




定期借地権を活用して地代収入を得る事ができます。



通常の借地権だと借りている人の権利が強く、


いったん貸すと、実質的には地主側の自由には、


できなくなってしまいますが、



定期借地権付きなら そうではありません。




主に賃貸住宅などに適用される一般定期借地権の場合は、


50年以上、事業用借地権の場合は10年以上という期間が設定され、


その期間が終了した時には原則的には契約の更新はありません。




つまり無条件で土地を返還してもらうことができる契約です。




それも建物を壊して更地にして返還することが、


条件になっているので、


大切な資産を元の状態のままで戻ってきます。




しかもその定期借地期間中は地代収入を得ることができます。




それを使って、固定資産税などの支出に充てることができます。



又、最初の契約時に敷金を受けることができます。




これは保証金と呼ばれ、契約満了時に、


無利息で返還することになります。



この他に、建物譲渡権付借地権と呼ばれる契約形態もあります。



これは契約期間が30年以上で契約期間終了時に、


その時点の評価額で建物を購入することになります。


これによって、契約期間終了後に賃貸住宅などとして、


収益を上げることができる物件を入手することになります。



土地を持っている大家さんは、定期借地権を利用して、


地代収入を得ることができるとともに期間満了時に建物を得ます。



こうすれば地主は建物建築費用がなくても、


期間満了後に、収益物件を手に入れることになります。




駐車場として貸し出すより自由度は減りますが、


固定資産税は1/6に、都市計画税1/3になり、


建物を自分で建てる必要がないため、


遊ばせておくよりはいいと思います。




アパートを自分で建てて経営すると、


借入金によりマイナスのスタートになりますが、


定期借地土地活用は保証金によりプラスのスタートが、


できることも大きなメリットの一つですね。



また、アパート経営はトラブルが起きたりしますが、


定期借地は、そいった面倒がないのもメリットです。











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