サラリーマン大家さんで豊になろう


住宅ローンについて | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
住宅ローン控除

住宅ローン控除について     (2016年9月9日現在)

 


住宅を新築したり、増改築したり、


新築住宅や中古住宅を購入した場合、


各年分の所得税額から一定額の控除を、


受けられることを住宅ローン控除といいます。

 

 

この住宅ローン控除は、住宅ローンの条件と住宅の条件、


そして、申請者の条件の全てに該当すれば、


その年の所得税額から一定額の控除を受けられるものです。

 

 

具体的には住宅ローン残高の1%で、


1年間で最大40万円までとなっています。

 


年間最大40万円が控除されるのは、


平成26年4月以降、平成31年6月までに、


住宅を購入した人が対象になります。

 


それが10年間控除されますので、


最大400万円の税金が控除されることになります。

 

 

もし、住宅ローン残高が3,500万円ならば、


その年に控除される金額は35万円となります。

 


また、床面積が50岼幣紊任△襪箸、


住宅ローンの返済期間が10年以上であるといった条件もあります。

 


ちなみに、平成26年3月までは、


控除されるのが年間20万円だったことからすると、


控除額を倍増させることで、


住宅取得に拍車をかける狙いでしょう。

 


この住宅ローン控除を受けるには、


控除を受ける年の所得を税務書に申告します。

 

 

 

個の申告は、翌年2月1日から3月15日までに、


住宅ローン控除申請の書類を、確定申告書に添付して、


提出する必要があります。

 

 


なお サラリーマンは2年目以降は、


年末調整の段階で、住宅ローン控除の適用を


受けることになるので確定申告は不要です。

 

 

次年度からの住宅ローン控除は、


金融機関から住宅取得資金に係る借入金の


年末残高証明書が送られてくるので、


それをもとに、税務署から送られてくる年末調整のための


住宅借入金等特別控除証明書と、


給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書に添付して、


勤務先に提出し、年末調整により住宅ローン控除が受けられる。

 

ということです。

 

 

ちなみに、10年の間に一部繰り上げ返済をして、

 

返済期間が短縮され10年未満となった場合は

 

その年分以降の控除は 受けられません。

 

 

又 住宅ローン控除は自己居住住宅に限られ、


収益物件は適用外ですし、転勤などで住まなくなった場合は、


適用から除外されますが、再び居住した場合は、


翌年から 再度適用されます。

 

 

確定申告で住宅ローン控除を申請する時に必要な書類は、


金融機関が発行した年末借入金残高証明書、


そして住民表の写し、源泉徴収票(サラリーマンの場合)、


建物の登記簿謄本か抄本 売買契約書の写し、


工事の請負契約書の写し(新築 増改築の場合)を、


住宅ローン控除申請書と一緒に提出することになります。

 


なお、住宅ローン控除は住民税も控除の対象になります。

 


住民税も控除は、ローンの控除額が所得税を、


上回ってしまった場合に受けられます。

 

 

つまり、所得税で控除できなかった部分が、


住民税から控除されます。

 

 

ただし住民税の控除にも上限が設けられています。

 

 

これは、所得税の課税所得×5%までで、

 

最大9万7、500円までとなっているのです。

 



共有名義の住宅ローン控除について

自宅を共有名義にして夫婦それぞれが別々のローンを組んである場合、

それぞれで、住宅ローン控除を受けることが出来ます。

平成31年度に居住を開始する場合は10年間、

年末のローン残高の1%分が、所得税から控除されます。

対象となるローンは最大4000万円までですが、

所得から還付されます。

所得税から引ききれない分は、

一定額まで住民税からも控除できます。

夫婦それぞれが、この住宅ローン控除を受けると、

かなり得になりますので、活用を検討するのが得策ですね。

 

 

 

 





関連記事
住宅ローン繰り上げ返済 投資用ローン繰り上げ返済

不動産の税金と経費

駐車場の確定申告(勘定科目 駐車場代 大家)確定申告駐車場収入

夫婦共有名義のメリット、デメリット

 

夫婦共有財産、離婚した場合の連帯保証人

住宅ローン控除について

夫婦共有名義、贈与税の確定申告

年末調整と確定申告

住宅購入優遇制度

住宅ローン控除 優遇制度

フラット35S住宅優遇制度

住宅ローン フラット35Sについて


スポンサーリンク



確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について (手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子

a8mat



a8mat



a8mat



a8mat



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

AX