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マンションを持っている人の大半は買い替えを考えています

マンションを持っている人の大半は買い替えを考えています、

 

 

 

 

 

一般に家を取得する場合、先ず頭金を用意して、

 

残債はローンを組みマイホームを買います。

 


そして毎月ローンを、返済していくというのが、

 

一般的です。

 

 

最初にマイホームを取得するのは、年齢的に、


だいたい30歳台から40歳台で、

 

結婚して、まだ子供が小さいし、


とにかく早くマイホームを取得したかったなどで、


広さも、場所も地域も、
将来にわたって、

 

十分満足していけるものは、


購入していないことが多いからです。


 


又、自分自身の生活レベルの向上や、

 

生活様式の変化という事もあると思われます。

 


現在の買い替えのパターンは、

 

最初に購入した住宅の売却金額でもって、


ローン残債と諸費用を支払い、全てチャラにして、


又新たにローンを組んで、

 

買い替えて行くことになっています。

 

 

又、住宅ローンが苦しい場合の、

 

買い替えも増えています。

 

 

この場合は、、最初に購入した住宅の売却金額でもって、


ローン残債を、チャラに出来るかがポイントになります。


 


不動産の売却代金が、残る住宅ローンの額よりも、

 

低くなりますと、差額を、補填をしなければ、

 

抵当権は消せませんが、しかし、

 

買い換えローンを使う方法もあります。

 


不動産の買い替えの場合には、

 

この補填をしなければならない差額分を、


新しく借りる住宅ローンに加算をして、

 

借りることが可能になる場合がありますが、

 

しかし、昨今の経済情勢によって、

 

銀行の審査も厳しくなっています。

 

 

住宅ローン返済に、毎月々苦しめられていて、


売却をしてもローンが残ってしまう場合には、


任意売却にして売るという方法もあります。

 

 

売主のなかには、複数の業者に、

 

売却を、依頼している人がいます。

 

 

これは、一見効果的なように思われますが、

 

実はほとんど効果はありません。

 

 


というのも、普通、不動産業は、

 

他の業者及び、買主が見る情報誌などへ、


必ず情報を流すためです。

 

 

もっとも、優良物件の場合、情報を流す間もなく、

 

売買が成立することもあります。

 

 

 

したがって、情報誌への掲載や広告の仕方について、


依頼する時に確認しておけば、

 

一つの業者でほとんど事足りるわけです。

 

 

 

 

 





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