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トイレとバス一体型は入居者が決まりにくい(トイレ、バス分離工事)

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トイレとバス一体型物件は入居者が集まりにくいについて

 

 

 

もし、一体型になっているのなら、ユニットバスを改修して 

 

トイレとバスを分離することを勧めます。




こうすれば 案内すれば決まる部屋になってしまいます。
 


トイレと浴室が分かれているタイプは、

 

安く手に入れば それに越したことはないですが 

そのような物件は売主も 強気のこともが多く、

 

安価な物件を見つけることは困難です。



そこで購入するときはトイレとバス一体型を購入して、

 

そのあと、リフォームして分離するといいでしょう。

 



トイレとバスが一体になっているタイプの物件で 

 

空室になったままで、売れなくて家主が弱気になっている場合は、

 

購入の際に 値引き交渉がやりやすく 思わぬ安い価格で

購入することが可能になります。

 

 

 

 

 

トイレで最もニーズのあるものの一つは温水洗浄便座です。

 

 

しかし、3点ユニットの場合、

 

トイレは漏電の可能性があるため、


電源コンセットがつけられないようですね。

 

 

 

したがって、3点ユニットバス用の電源レスの温水洗浄便座を、

 

導入することで、付加価値をつける方法があるのですが、


このタイプは、直接シャワーからお湯をとるために、


温水の温度調節が必要になってきます。

 

 

といっても、シャワー入浴ですます外国人にとっては、

 

掃除の手間を考えるとバス、トイレが1か所というのは、

 

意外と好まれるようですが、日本人にはさすがに、

 

人気がありません。

 


まず入浴中はトイレが使えないので二人以上だと不便です。

 


何より不衛生ですね。

 

 

3点ユニットバスの方がむしろ好きだという人は別として、


日本の文化には合わないのかもしれません。


 

ポイントは既設のトイレとバスを使うのではなく、

 

すべて壊してしまって、スケルトン状態にしてから、

 

新しく別々に新設するといいでしょう。

 

 

工事代は撤去費も含め60万円ほどかかってきます。




その場合 排水管もすべて取り替えてしまいます。

 

 

ちなみにトイレをつぶして移設、増設するのは、

 

思っているほど簡単ではなく、少し難工事になります。

 

 

トイレは下水管につなげるので、

 

排水管の勾配が必要になるためです。

 

 

したがって、トイレの位置はできれば、

 

変えない方がいいわけです。

 

 

トイレ移設、増設




スケルトンにした段階で、

 

トイレの必要サイズ1000×700の空間を設けると

別々に分離できるはずです。



それぞれに パネルをつけてしまえば別々の部屋になります。




これで物件の価値を劇的に高めることができます。



購入する時に値切った分の一部を、

 

工事費に充てることで負担は少ないと思います。



サイフォン型トイレや、ユニットバスは、

 

ヤフーオークションで B級品、 新古品などの半端品を、

 

格安で仕入れてきて工事は地元の職人さんに

工賃のみで取り付けてもらいましょう。


 

工事費は一個いくらという単位ではなく 

 

一日いくらという人件費だけで施工してもらうのがいいのです。

 




またはヤフオクに工事しますと出品している職人さんに、

 

直接発注するのもいいかもしれません。
 


また近くに 健康広場とかフィットネスクラブが無いか 

 

あるいは新設される計画は、ないかとチェックします。



 

というのも、フィットネスクラブなどがあれば 

 

浴室がなくても家賃の安いほうがいいと言う人が

少なからずいます。



内風呂よりもフィットネスクラブの風呂で、

 

汗を流すだけでいいという入居者もいると思います。




その場合は家賃の安いことから 人気物件になることもあります。

 

 

 

 


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