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絶対に買ってはいけない物件に商業施設や分譲マンションの店舗があります

絶対に買ってはいけない物件に商業施設や、

 

分譲マンションの店舗がありますについて詳しく


 


商業施設では管理費が高く、


空室になって、家賃が入ってこなくても、


高額の管理費だけは、支払わなくてはなりません。

 


又、当然ながら固定資産税や、都市計画税も課税されます。

 

 

なので大家さんとしては、資金繰りが苦しくなります。

 


中古の分譲といっても、店舗物件だけは考え直した方がよいです。

 


商業施設であっても、まだ事務所物件の方が管理費は安いのです。

 

 

店舗は事務所と違って、集客を目的にしていますので、

 

商業施設は、設備や内装・装飾を絶えず美しく新しいものに、


変えて、新鮮さを維持しなければなりませんし、


広告宣伝費もかかってきます。

 


そのため店舗物件は、維持費や管理費が高くなります。

 

 

 

店舗物件の未来は、商店が経営に行き詰まって閉店し、


賃貸に回しても高すぎる管理費のため、賃料設定が高くなり、


借り手が見つからなくなり、


ゴーストタウン化していく運命にあります。

 

 

次のテナントが決まらなくても当然、

 

月々の管理料は発生しますので、

 

賃料が入らないのに、出費は続く状態となり、

 

返済も含めると大きな負担になります。

 

 

 

また、管理規約等でテナントの業種や業態、

 

又は、営業時間に拘束があるなどの規制がかかることもあり、

 

不自由さも多くあります。


 

 

 

このような商業施設の店舗物件が、


高収入と低価格をうたい文句に、

 

売りに出ていることがありますが、


今はたとえ入居中であっても、いざ空室になれば、


なかなか新しい入居者が決まりませんので、

手を出さないほうがいいのです。

 

 

売却するにも区分所有の店舗は、

 

担保価値が小さく、融資額が伸びないため、

 

自己資金割合が多い人でないと買えません。

 

 

 

区分所有店舗は実需での購入者が少ないので、

 

銀行は融資を受ける債務者が返済不能になった場合、

 

最終的に処分できる価値を念頭に置いているために、

 

厳しい査定になります。

 

 

 

以前から競売でも、こういう店舗物件が、

非常に安い最低売却価格で出ていますが、


絶対手を出してはいけません。

 

 

 


駅前の商業ビルやマンションで、


シャッターのしまった店の前に、貸店舗の看板を掛けたまま、


いつまでも入居者が決まる当てもなく、


看板だけ、長い間放置されている光景がよく目につきます。

 

 

そこだけ時間が止まっているように感じます。

 


それでも管理費の支払いは止まりません。


恐ろしい光景です。

 

 





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