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入居者募集一般仲介のデメリット

入居者募集一般仲介のデメリットについて詳しく

 

 

まず最初に、入居者募集一般仲介には、


募集の網を広げるというメリットはあります。



不動産屋さんに管理をしてもらっている物件は、


ほとんどは専任仲介になっています。

 


自主管理にしている大家さんの物件は、


不動産屋さんの自社管理物件より、


入居付けを優先してもらいにくいというデメリットがあります。

 

入居付けには、自主管理であっても、

 

やはり、不動産屋さんに頼らなければなりません。

 


成約に至った場合は、もちろん成功報酬を支払いますが、


不動産屋さんの自社管理物件の場合は、


入居者から、後々管理料が取れるわけですから、


管理物件とそうでない物件がある場合、


不動産屋さんは、当然、自社管理物件を、


優先的に紹介するようになります。

 

なぜなら管理を任せられているということは、


入居者を付けなければならないという義務感も,

 

違ってくるからです。

 

 

 

裏を返せば、自社管理をしている不動産屋さんは、


他の会社の管理物件の入居付けは、あまりしませんので、


間口が狭くなるというデメリットがあります。

 

 

逆に大家さんの自主管理物件のほうが、他社管理物件よりは、


気兼ねなくお客様を仲介してもらえるということはありますが、


いかんせん、間口が広くなるというぐらいの効果しかありません。

 

 

なので入居者募集業務を主としている賃貸仲介会社に依頼すれば、


こういう問題は解決されます。

 

 

ところで、一般仲介で、単純に元付けの数を増やせばいいのかといえば、


そこにもデメリットがあって、情報を扱う業者が増えていきますと、


どうせ、頑張っても他社が決めてしまったら無駄足という心理が働いて、


部屋を探している人に、熱心に進めてくれないということはあります。

 


したがって、一般募集の場合、


あまり競合業者が多いとやる気をなくすという理由で、


3社ぐらいまでにするほうが得策です。

 


所有物件のターゲットとなる客層が問い合わせをしそうな業者を、


2〜3件位に絞り込んで鍵をお渡ししましょう。

 


さらに客付け物件を多く扱っている業者、


入居者募集業務を主にしている業者に依頼すれば、


非常に効果的です。

 

 

又、一般仲介の場合、


入居希望者が一時に、複数あらわれたときに、


うまくやりくりしなければならないという、


ことがありますが、

 

もっとも、これは、うれしい誤算ですが。

 

 

 

 




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