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アパート建設費用はいくら(新築アパートの相場価格)アパート建築費比較

アパート建設費用はいくら(新築アパートの相場価格)アパート建築費比較

 

 

 


アパート建築可能な面積は、用途地域内での建蔽率と、


容積率に従う必要があります。

 

 

一、二種低層住専は、規制が厳しい。

 


この点、アパートは一、二種住居地域、準住居地域では、


前面道路幅が大きければ、容積率も高まり、


3階も可能となりコスト面で最適といえるでしょう。

 

 

 

一般的にアパート建設費は、本体工事費と別途工事費をさします。

 

 


つまり、本体工事以外に、別途工事費として、


外階段、廊下、水道、下水道負担金、外溝工事費、ベランダ、


駐車場整備費や旧建物解体費用などがあります。

 


これらは、本体工事費の20%をかかるとみます。

 

 

建設費は崔渦舛埜る場合と、


坪単価で見る場合とがあります。

 

 

ベランダや駐車場付きだと建築費が高くなっても、


集客率が高まります。

 

 

ちなみに、1平方メートル = (1 屐砲蓮

 


一辺の長さが1メートルの正方形の面積です。

 

 

 

1坪=3.3平方メートルで、正確には、

 


3.305785123平方メートルになっています。

 

 

 

およそ、畳2枚が一坪としてとらえる職人さんが多いですね。

 


仮に6畳一間の1DKのアパートをつくるなら3坪と、


押入れ、台所、トイレ、キッチン、浴室などを4坪として、


7坪が目安になります。

 

 


本体工事費は、木造の場合13万円/

 


マンションの建設費は18〜20万円/屬隼笋呂澆討い泙后

 

 

 

アパートの戸数8室(2階建て)の場合、


1室あたり30屐複隠庁法砲箸垢襪函

 

1階面積120屬砲覆蝓■嘘に4室、

 

2階に4室の総8室の2階建てをつくると仮定して、


120×2=240屬箸覆蝓


本体工事費は、240×13万=3,120万円

 

 

 

アパートの戸数10室(2階建て)の場合


1階面積150

 


2階建て150×2=300

 


300×13万=3,900万円

 

 

 

アパートの戸数18室(3階建て)の場合

 

 

1階面積180


3階建て180×3=540

 


3階になってくれば、工事単価が上がってきます。

 

 

540×15万=8,100万円

 

 

また、アパートの戸数21室(鉄骨3階建て)で計算しますと、


1階面積210


3階建て210×3=630

 


630×18万=11,340万円

 

 

 

アパートの戸数36室(RC4階建て)の場合


1階面積270


4階建て270×4=1,080

 

 

 

1,080×20万=21,600万円

 


とRCは見積もりますが、

 

 

 

これは全面道路が十分ある場合は、

 

狭くても3階建てを可能とするところがありますが、

 

2階建てよりも耐火構造設計などの面で、

 

工期も木造の2〜3倍かかり、

 

建築費が2割くらい高くなる可能性があります。

 

 

そのかわり戸数は2階建てよりも、

 

1,2〜1,5倍とれますので、

 

それだけ家賃収入が多く望めます。

 

 


また、1室あたり20屐複隠法砲砲垢襪函

 

 

20屐複隠法砲錬械悪屐複隠庁法砲鉾罎戮董電気、


水回り設備費、壁の面積比などの相違から高くなります。

 

 

1室あたりの建築費は、だいたい、


1DKの3分の2〜4分の3になると見なされます。

 

 

 

建築費は部屋数が多いことから、予算が多くかかりますが、


反面、家賃収入は部屋数が多いと多く望めるはずです。

 


この点、家賃収入と部屋数のバランスで見る必要があります。

 

 

 

一般にアパート建設費とは、本体工事費だけであったり、


設備を含めた価格であったりしますので、


細かく比較する必要があります。

 

 

また建物のグレードによって違ってきます。

 

 

 

その他、登記費用、固定資産税、ローン保証料、仲介手数料、


火災保険などの付帯費用も必要になります。

 

 

この付帯費用は10世帯のアパートの場合で、


100万円位になるでしょう。

 


また、大手住宅メーカーのプレハブのアパートは、

 

見栄えは良く、工期も早く快適に見えますが、

 

大量の広告費を使って宣伝、販売しているため意外に高くつく。

 

 

ブレハブなどの軽量鉄骨のアパートは耐用年数が19年と短く、


鉄なので錆びやすいでしょう。

 

 

 

アパート建築費は、この他にも法規制によるコストも、

 

考えなければなりません。

 

 


アパートは、戸建てに比べて、

 

多人数の居住する共同住宅のため規制が多く、

 

防災、安全や窓先空地とか、内部の防火や、

 

遮音仕切壁の設置などの規制が多く、いずれにしろ、

 

法規制は戸建よりもコストが高くなるでしょう。


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2016/06/08 8:06 PM posted by: -
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