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マンションは何号室がお買い得か
マンションは何号室がお買い得かについて



結論から言えば、投資用でも居住用でも、


人気は、最上階から一つ下の角部屋です。


投資用なら、空室率がここなら低くなります。

 

マンションを投資用にするなら、都心の一等地ですと、


表面利回りはせいぜい5%前後だと思いますが、

 


新築ならリフォームも何もしなくてもよいですし、


建物や設備に不都合があっても2年以内であれば、


大体デベロッパーが補修してくれるので安心です。

 

マンションは何号室が一番安いかといえば、


2階のエレベーターに一番近い部屋です。

 

つまりエントランスのすぐ上の部屋です。


ここは人気がないですが、値段は一番安いので買いやすいのです。

 

 


ルーフバルコニー付きや、最上階や、角住居は、


新築で買った場合は、個別に売り出し価格が価値以上に、


高く設定されています。

 

逆に、売却するときは新築で買うときほどのプレミアはなくなり、


他の部屋とあまり大差がなくなります。

 

あと、1階が駐車場になっているマンションで、


駐車場入り口の上に位置する部屋は、


新築で売れ残り率が高い部屋の一つです。



しかし子供がいる家庭にとっては、下がエントランス階のため、


飛んだり、跳ねたりの足音を気にしなくていいので気楽です。

 


もう一つ玄関ドアの正面に階段がある部屋です。


この部屋は人気がない割に値付けが甘い部分です。



人によって、あそこがいいだの、ここはイマイチだとは、


それぞれ主観があります。


 

突き詰めれば、自分以外に通る人がいない場所に位置する住居は、


住みたい人が多いため値段も高くなっている。


 

後は買う人の主観で判断することでしょう。






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