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3階建てアパート(マンション)建設費用(施工費)はいくらかかるか

3階建てアパート(マンション)建設費用(施工費)はいくらかかるか

 

 


3階建てアパートを建てる場合、


アパート本体の工事費用は、いくらか試算してみますと、


建設費は、建物自体の仕様、設備、建設会社によって、


当然ながら違ってきます。

 

 

ハウスメーカーはローコストでの建設をうたっていますが


3階建てマンションは、鉄筋コンクリートであろうが、


軽量鉄骨であろうが、ローコストでは建てられないと思います。

 

 

 

ローコストで、できたとしても約20平方メートルの1Kの部屋12戸の


マンション建設で、建設費の見積は1億円は超えると思います。

 

 

建設費はいくらかかるか、平米あたりで計算しますと、


3階建てのRCマンションの場合、


建設費は40〜45万円/平方メートル程度かかります。

 

 


坪あたりで見ますと、3階建てのRCマンションの場合、


建設費は120万円〜125万円/坪、程度かかります。

 

 

 

仮に、坪当たり120万円という建設費で計算すると、


1階は7坪×4戸+2坪(廊下)で30坪、


3階建てなので90坪ですから、


120万円×90坪=1億800万円ですね。

 


1LDKなら1Kよりも居室の面積が広い分、


もう少し単価は下がると思いますが、


それでも、RCともなると低めに見ても、


坪当たり100万円以上になるしょう。

 

 


部屋の面積が大きくなればなるほど、


建設費坪単価は、安くなりやすいです。

 

 

その分戸数は減ってきますので、逆に利回りは低下しがちです。

 

 

もちろん、もっと安く出しているメーカーもあります。

 

 

しかし、安い価格はどこかで、


質を落としていることが多いものです。

 

 

なので、そういう物件は、長い目で見れば不利だと思います。

 


まぁ、一般的にRCは、築後おおよそ12年程は、


修繕費がかからないです。

 


ある程度の建築費をかけないと老朽化も早いと思われます。

 


耐火構造は借入金が長期になり、


減価償却の回収も長期になり、


長期安定資産の活用になります。

 

 

 

今の平均的なアパートは、個々の部屋の広さは、


大きくなる傾向がありますが、


しかし、あまり広いと、戸数が減る分、


家賃を高くしないと採算が合わなくなります。

 

 

 

3階建マンション建設の問題点は、


普通のアパートと 代わり映えがしない仕様に対して


利回りが単純に計算しても 高く望めないことだと考えます。

 

 


木造アパートは多くなりすぎて 過当競争だからということで


ハウスメーカーでは3階建て鉄筋コンクリートのマンション建設を、


進めていますが、木造アパート同様やはり、


過当競争は避けられそうもありません。


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