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貸家建付地の注意点

貸家建付地の注意点について詳しく

 

 


貸家建付地は、貸家が建っており入居者がいるため、


その土地を勝手に処分することができません。

 

 

従って、その土地の評価額は下がります。

 

 

一般的にアパートなどの貸家建付地の評価は、


更地の80%ぐらいと言われますが、

 

親がアパートを建て替え、


建物のみを贈与して子が賃貸経営を継続するパターンや、


老朽化した賃貸物件を子供名義で建て替え、


親と共同経営する場合では、


入居者がついている間は問題ありませんが、


全ての賃借人が出て行ってしまうと、


貸家建付地の評価が使えなくなるので注意する必要があります。

 

 

なので、空室リスクに備えるためには、賃貸管理会社をつくり、


親がその会社とサブリース契約を結ぶなどの方法をとれば、

 

問題ありません。

 

 

その場合、空室になっても会社との賃貸契約は継続されますので、


貸家建付地の条件は満たします。

 

 

その場合、会社の経営は、親または子、


あるいは共同経営のいずれでも問題はありません。

 






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