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マンションの部屋の価値を決めるのは、建物全体の資産価値(建物のグレードと管理状態)です。
マンションの部屋の価値を決めるのは、建物全体の資産価値(建物のグレードと管理状態)について詳しく。


 

区分マンションの部屋の価値を決めるのは、


建物全体の資産価値が決め手です。

 

 

不動産の購入は、自分たちが暮らしやすく、


そして転売もしやすそうな物件を選ぶことが一番です。

 


郊外の土地価格は、人口の減少社会では、


今後下落する可能性が高いです。


 

郊外の土地は地価上昇によって得られる値上がり益は、


考えられません。


 

なので、古くなればリフォームをして、


資産価値を維持するというのがほとんどです。


 

元々、リフォームはそこに暮らす人が、


部屋を快適に保つという意味では、


意義のあるものです。



なにも、古くなった家に我慢をして住み続ける必要はないですが、


しかし、リフォームをしたことで、


その部屋の価値が上がったと思い込むのは危険です。



不動産の最大のリスクは、入り口の購入時と出口の売却時に発生します。


 

出口でいくらで売れるのかが、不動産購入の成功と失敗の、


分かれ目になります。


 

マンションの資産価値は、周囲との集合体のひとつとして、


周辺の土地価格相場と建物のグレードの2つによって求められる。



なので集合体である建物そのものが、価値を保ち続けなくては、



資産価値も保てません。


 

集合体の価値は、住民の一人でどうこうできるものでなく、


自治体や、地域の環境や、住人による地域活性化の努力や、


長年の街つくりの成果などにより、


じわじわと時間をかけて作り上げられるものです。

 

逆に、このような一度できた価値は下がりにくいと考えられます。



ちなみに、すでに町が形成されているエリアで、交通の便のよいところは、


新しい住居をたてることは難しいので価値が高いです。

 


築年数の経ったマンションをリフォームして販売することがありますが、


新築同然のきれいな室内に、これはよさそうと思うのは自由ですが、


所詮、築古マンションであることには限りません。



グレードの高いマンションの未改装の部屋と、


普通のマンションの豪華内装の部屋では、


どんなに普通のマンションがきれいになっても、


資産価値が違いすぎるのです。


 

建物全体に価値があるマンションの部屋には勝てません。

 

というわけで普通のマンションをどれだけきれいにリフォームしても、


売却価格が他の部屋と比べて上がることはほとんどありません。


繰り返しになりますが、リフォームは、


自分たちが暮らす部屋を快適に保つという意味では、


意義のあるものかもしれませんが、


リフォームをしたからといってその部屋の価値が上がることはなく、


これ以上、下がらないように食い止めるぐらいになってきます。

 

なので、不動産を買った時に、将来これを売ったらいくらになるかを、


試算しておくことが重要です。



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