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入居者に選ばれなかった賃貸住宅(入居者に選ばれない物件の理由)

入居者に選ばれない賃貸住宅あれこれ

 


世の中には、入居者に選ばれなかった賃貸住宅が溢れています。

 


オーナーのやる気の無さが感じられます。

 


消費者が選ぶ基準は、この場所で、この建物で、この家賃で、


お値打ちであるうかどうかです。

 


お値打ちがあれば、借りるし、


お値打ちでないと判断したら借りません。

 


ここで言えることは、賃貸住宅は大家さんの努力で、


変えることができるということです。

 

 

どの物件でも変えられるのは、中身と、サービスと、


家賃を下げることの3つです。

 

 

 

立地と土地の面積は、


変えることはできませんので、


設備やサービスの質を上げるか、


家賃や賃貸条件を下げるかになります。

 


消費者には、お値打ちだと思ってもらうことがすべてです。

 


中身を良くするのは、設備のグレードアップや、

 

リフォーム等で可能です。

 

 

サービスは、フリーレントや入居環境の整備です。

 

 

そして、賃料の値下げは文字通り、


家賃や敷金、礼金の値下げです。

 

 

賃貸経営者によっては、家賃を下げることに、


抵抗を感じる人はいますが、賃貸経営はビジネスなので、


値下げは敗北ではありませんし、家賃を下げたくなければ、


設備の質を上げるか、サービスを充実させることですが、


何も手を打たないものは、いつまでも空室になってしまいます。

 

 

入居者に選ばれない物件にはある共通点があります。

 

 

物件のメンテナンスがされていないということです。

 

 

 

物件によってはクロスが汚れている状態のままだったりしますが、

 

そんな場合は、クロスを変えてから募集したほうが良いですね。

 


入居者に選ばれなかった賃貸住宅は、


メンテナンスがされていないんですね。

 

 

物件で庭の雑草が生い茂っていたりすると害虫が多くなって、


あちこちに虫の死骸がたくさん落ちていたりしますので、


必要であれば土のままのところは多少費用がかかっても、


コンクリートにした方がいいですね。

 


草が茂っている状態の物件を見て、


お客さんが住みたいと思わないはずですので、


入居屋は、この家に住んだらこんな暮らしが出来るんだろうなと、


イメージ膨らませることを期待します。

 

 

ですから賃貸の募集をしている時に気を付ける事は、


物件が清潔な状態を保てているかです。

 

 

賃貸の客付けには仲介業者さんへの営業や広告料の割り増しですが、


一番大事なのが物件のメンテナンスをして清潔な状態を保つ事だと思います。

 

 

そのため、賃貸の入居者を募集している間も気を緩めずに、


定期的に物件に立ち寄ってメンテナンスはかかせません。


 


 


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