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融資を受けて ゲストハウスを購入するには
融資を受けて ゲストハウスを購入するには

 

ゲストハウスの融資はについて

 


お金を借りるには、借りる人の属性と、物件の積算評価、


収益還元法による利回りが審査の対象になります。

 


ゲストハウスの大家になるには、


まずゲストハウス購入の頭金が必要です。


 

一般的に物件を購入する人の自己資金は、


総額の10〜20%程度という人がほとんどです。



もちろんフルローンで借りる人もいます。


(フルローン引き出せる物件である必要条件はあります)。
フルローンが出る物件


 

投資家にとって、できるだけ頭金を抑えて、

 

ローンの部分を多くしたいというのが本音です。


 

出来るだけキャッシュフローを残したいと考えるのも、


無理はありません。


 

というのも、現在はまだ金利が低い時代だからです。

 

裏を返せば、一昔前なら不動産自体が高くて、


なかなか手に入らなかったのですが、


今の時代だからこそ、ちょっとお金を持っていれば、


誰でも賃貸経営者になれると思います。

 


現在は、頭金を除いた購入金額をローンを組むということによって、


容易に大家さんになれる時代です。


 


その際に参考にするのは、言うまでもなく借り手の属性です。


 

お金を貸す金融機関から見て、その人の年収、勤務先、

 

そこでのポジションは、預貯金はいくらあり、


現金以外の不動産や株などの財産を持っているのかということが、


融資を受ける場合の審査の項目になります。


 

ちなみに、子供の数も大事です。



子供が多いと1人当たりの生活費をカウントされます。


というのも、子供がいる場合は、だいたい1人について、


年間120万円必要とみられるからです。

 


まして、有名私立に通わせているという場合などは、


さらにお金がかかります。

 


そうすると5人家族なら、最低でも550万円以上の年収がないと、


生活が苦しいということになります。


 

なので、それ以下の年収の人がお金を借りようとしても、


先ず、生活の方が先でしょうと判断されてしまいます。


 

年収に関しては、サラリーマンなら源泉徴収票、


個人事業主の人なら、納税証明書の提出を求められます。

 


さらに、預貯金があることを証明するためには、

 

預金通帳のコピーが必要になります。

 


また担保については、購入する土地などを充てるのが一般的ですが、


他に担保があれば共同担保として差し出せます。

 

どの金融機関も、持ち家がありますかと質問されます。

 


というのは、収益物件を購入する前に、まず持ち家を所有すること、

 

家族で安定した生活を確保することが先決だと考えるからです。


 

また持ち家を購入した際の、住宅ローンの残債が、


どのくらいあるかも問われます。

 


銀行から融資を受ける際、メインバンクがあれば、


そちらに話を持っていくのが一般的です。

 

したがって、日頃から取引のある銀行を作っておくことも必要です。

 


もちろん、そうした付き合いのある銀行がない場合でも、


融資は受けられます。

 

銀行は日頃の、お金の出し入れを通して、


その人の生活ぶりや、人柄を判断するものです。

 

 

突然銀行に行って、購入したい物件の評価証明書を出したとしても、


銀行は、それだけでなかなか信用してくれません。

 

 

 

普段から付き合いのある銀行がない場合でも、ゲストハウス業者は、


購入する不動産の仲介会社と取引のある銀行なども紹介しています。


 

つまり、購入する不動産の仲介会社の信用の実績で、


融資が受けられる方法もあります。

 


ゲストハウスの仲介会社と取引のある銀行は、


ゲストハウスのシステムをよく理解しています。



いざというときは仲介会社の実績がものをいうことになります。


 

ゲストハウスであっても、大手仲介会社のサブリース付きなら、


銀行に対して説得力ができ、融資は受けやすくなります。


 

ちなみに物件を購入する場合、団信に加入するのが一般的ですが、

 

その上限が1億円になっていますね。


 

それを超える物件は万一、購入資金を借りた人が死亡した場合、


全体の額を保障できないことになり、保証人が必要になります。


 

保証人に最もふさわしいのは配偶者です

 


この場合、配偶者の収入の有無は関係ありません。

 


それから、本人の借り入れ状況も審査の対象です。

 


住宅ローンの他に車のローンがあるという場合もありますが、

 

信販会社からのローンなら、特に問題はありません。

 

しかし消費者金融に借金があるという場合は、


マイナス評価になります。

 


その一方で、将来、相続によって何らかの財産が入ってくることを、


証明できれば、評価の対象に加算してもらえます。


 

金利面では、本人の属性が高いと金利が低くなり、


本人の属性が低いと、金利は高くなります。

 


大手銀行は比較的、金利は低いのですが、


その分審査が厳しいです。


 

なので、大手銀行では、必要額の全額を借りられないこともあります。



一方、地方銀行や、信金は大手より審査は甘いですが、


金利は大手より高いのが一般的です。


 

いずれにしろ、ゲストハウスは、アパートローンに積極的な銀行に、


融資を申し込めば話は早いです。


 

融資を受ける期間は、基本的に建物の残存耐用年数の範囲になります。

 


当然、耐用年数の長いRCは長い期間の融資を受けられます。


なので、キャッシュフローに余裕が出ます。

 

ちなみに、仲介会社と取引のある銀行であれば、


融資を受ける際の作業もスムーズになるでしょう。








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