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区分マンションでゲストハウス経営する場合の融資(区分所有で融資を受けて、大家さんになるには)
区分マンションでゲストハウス経営をする場合の融資(区分所有で融資を受けて、


大家さんになるには)についてあれこれ



 

ゲストハウス経営にはいろいろなタイプがあります。



中には区分所有により、大家になることもできます。


 

物件は駅前の高層マンションが多く、

 

ゲストハウス業者が販売しているゲストハウスマンションを、



購入して始めることができます。

 

 


ゲストハウス業者はリフォームしてゲストハウス仕様に、


作り変えて販売しますので、そういう物件を購入すると、


次の日から経営できます。


 


そして同じ業者と、サブリース契約を結んで運営するというものです。


 

実際に都心では、区分マンションのゲストハウス物件が増えています。


 

広さは70平米以上のファミリータイプのマンションが一般的です。

 


もっとも、区分所有といっても1部屋ではありません。


 

4DKなら定員は7名とかになります。


 

家賃は1人につき、5万円前後に設定され、


利回り8%を保証されるというプランが目につきます。




価格帯は、利便性を重視しますので、


区分所有といっても3,500万円位のマンションが多いです。


 


購入する際には、頭金を全体の1〜3割を負担して、


残りをローンを組むことになるでしょう。


 


区分マンションであっても、収益が確実に得られ、


非常に手堅い投資になると考えます。

 

 

区分所有で融資を受けて、大家さんになるには、

 

銀行は購入を希望する物件をあくまで収益物件として見て、

 

融資をするかどうか判断します。


 

なのでリスクがあると融資されません。

 


例えば、アパートの場合、


10部屋に10所帯あるいは10人が入っていれば、


例えそのうちの1部屋が空いても、


9部屋からは賃料が回収できます。


 


リスクという面から考えれば、


少なくとも満室時の80〜90%の収益は、

 

常に確保出来るだろうと考えます。


 

ところが一般の区分所有の場合には、

 

1人あるいは1所帯が出て行ってしまったら、

 

その時点で収益はゼロになります。

 


つまり、ゼロか100%で、その分リスクが高いと見ます。

 


なので、どうしても物件力として弱いと判断されてしまいます。


 

したがって区分所有マンションの場合、

 

普通、頭金を、30〜50%用意できなければ、

 

ローンが下りないというケースが多いです。


 

その点アパートの場合、1人が退去しても、


何人かは残り、区分所有に比べ、リスクが少ないとみられ、


その分融資が受けやすくなります。


 

しかし、ゲストハウスとして、サブリース会社の保証付きですので、


それを根拠に、銀行に対してアピール出来ます。




したがって、その分頭金が少なく購入できるわけです。









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