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コインパーキングをやってみて

コインパーキングをやってみて詳しく

 

 

 

 

コインパーキングをオープンさせても、


周辺の無断駐車はなくならないものです。

 

 

まぁ、駐車違反の取り締まりも強化されたため、

 

以前よりは無断駐車は少なくなりました。

 


コインパーキングを始めると、駐車していただければ、

 

料金が入ってくるわけですから、

 

こんなにありがたいことはありません。

 


駐車場併設した事務所なら、得意先のお客様には、

 

無料コインをお渡しすれば、来客用駐車場として十分機能します。

 

 

 

設置当初から好調で、近くの駐車場が廃止されたことも重なり、

 

ますます、好調となる駐車場もある一方、

 

一駅離れた小さい駅前に、土地を購入してまで設置したのに、

 

全然ダメなコインパーキングもありますね。

 


土地代以外にも、駐車場工事代金や機器設置費用など、


500万円もの投下資本を出したにもかかわらず、


毎月5万円位の回収しかできないコインパーキングもあります。

 

 

車庫を義務つける法律ができたこともあり、

 

一時期、駐車場が極端に不足する事態にもなっていました。

 

 

空地のまま放っておいても、草刈の費用や、

 

固定資産税がかかってくるわけですので、

 

駐車場として活用するほうが、

 

土地所有者にとってずっといいという考えもあります。

 

 

もっとも、空地を駐車場にするときは、

 

徹底的に配置を考えて設置する必要があります、ちなみに、

 

幅は、2.3メートルとっておけば十分ですが、


大型のRV車なども増えていますので、2.5メートルを、


とらなければ、安心出来ません。

 


駐車場の縦の長さは5メートルが普通です。

 


既存の駐車場でも、配置をよく検討すれば、


もう1〜2台多く貸せるのにということがあります。

 

 

人の住むところが余っていても、

 

車の住むところは足らないというのが、本音だと思いますが、

 

住宅地の中の空地を駐車場としたときに、


最初はこんなところに、借りる人がいるのかと心配するのですが、


いつの間にか満車になっていたりします。

 

 

斜面になっていたり、山手の高台に住宅地があれば、


どうしても車が欲しくなります。

 

 

人によっては、1家に1台ではなく、1人1台という感じで、


例えば、家族が4人いるとすると、


4台分の駐車スペースが必要であると断言する人もいます。

 

 

ここで言えることは、駐車場の料金は、
 

地価に左右されるのではなく、需給によって決定されます。

 


したがって、駅前より、山の上の緩斜面マンション周辺の駐車場の方が、


高かったりします。

 

 

ちなみに、月極駐車場が割高になっているところであっても、


コインパーキングの料金設定が、


極端に安く設定されているところもあります。

 

 

例えば、月極で2万5000円する場所なのに近くに、


1時間200〜300円というコインパーキングのところがあるので、


コインパーキング料金が、こんなに安いのはなぜかと、


周辺をよく調べてみると、

 

コインパーキングだらけだということがありました。

 

 

まさに需給関係ですよね。



もうすぐお正月ですが神社近くは、年初の初詣時などは、

 

コインパーキングはどこも満車で一回止めて千円などです。

 

 

ちなみに、駐車場は、宅建業法の範囲外のため、

 

重要事項の説明も不要ですし、


駐車料金や手数料も自由に設定できます。

 


駐車場によっては、自動販売機を置いて収益を、

 

高めているところもあります。

 



 

 

 

 

 


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