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サラリーマン大家の始め方
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サラリーマン大家になると言っても、


手元に現金がないと始められません。




今はお金はないし、知識もない、


不動産投資を始めるのは、


もう少し先だと思っている人、


キャツシュフローが多くなるようにするには、


ローンのない自宅があれば、自宅を担保に、


銀行に有担保カードローンの設定をしてもらおう。



有担保カードローンなら、限度額の範囲内なら、


何回でも引き出して使えるので、


現金を作り出すことができるのです。



これは、普通のローンを設定するよりも、


金利が低く、自由度が格段アップするので、


破たんすることがなくなってくるのです。



サラリーマン大家さんの第一歩ですが、


一棟目に買う物件はとても重要ですね。



この一棟目で失敗すると次に進めなくなります。



まず1000万円以下の物件で、


万が一失敗しても、


取り返しのつく金額で買ってみることを勧めします。



安い物件でいろいろ試行錯誤して、


そこから学習を得れば、


後で必ず生きてきますよ。



傾いている物件を買って失敗してしまったなら、


次は地盤のしっかりした物件を選ぶでしょうし、


客付けで苦労した人は、


次は立地を優先するかもしれません。



不動産投資では、失敗するとダメージが大きいので、


小さい物件から始めることを勧めます。



普通の人が、不動産投資をするには、


手元資金が必要で、そこから、


自由に使えるお金を増やすことになってくる。




最初の貸家を買った時に、


抵当権を設定せずに買っておけば、


次の物件を買う時に、


それを担保に差し出すことができるので、


物件を増やしていけるのです。



リフォームする時は、無担保のローンを利用して、


借入をして、貸家からあがる家賃で、


返済していけばいいのでは。



サラリーマンなら給与収入という信用があるので、


ローンが組みやすく、銀行融資を利用して、


地方の高利回りの物件を買い、


家賃収入から銀行返済分を差し引いて、


残ったキャッシュフローで、会社に勤めながら、


着々と資産を増やしていけるのです。



ローンの利子は経費になるので税金が減らせるのです。




また、古い家は減価償却という経費をたくさん計上できるので、


キャツシュフローが多く貯まるので有利ですね。



こうすれば、給料が安く 家族があり、


貯金したくてもできない貧乏な私たちでも、


お金や資産を増やしていくことができるのです。



不動産投資を始める前には、


たくさんの本を読むことでしょう。



しかし、本を読んでもそのやり方が、


自分に向いていると判断することは、


容易ではありません。



むしろ、区分マンションか一棟ものか、


築浅かボロ物件か、アパートか一戸建てかなどで、


迷ってしまうでしょうね。



本を読んで頭の中で考えていても、


答えは出てこないと思います。



先ずやってみることが大事だと思いますよ。



不動産投資にはやってみないとわからないことが、


たくさんあります。


小さな物件なら失敗しても、取り返しがつきますよ。



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