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賃貸に適している物件

賃貸に適している物件あれこれ



 

 

入口の時点で物件選びを間違えるとほぼ取り返しは不可能です。

 

 

間違った物件を買わないことが、


不動産投資における成功の大きなポイントです。

 

 

その物件の借りる人の目線や立場で見て、現地調査の段階で、


これなら借りてもいいという気持ちになったら次に、


採算が合うかどうかを見ていくことになります。

 

 

賃貸に適している物件は一言でいえば、


立地は憧れの場所ではなく、設備は中程度、


間取りや専有面積は代わり映えしない。

 


ただ、あまり目立たなくて、交通の便もそれほど良くない、


マイホームとして探している人からも敬遠される物件です。

 

 

人々が余り関心を示さず、魅力ある物件でないため、


買おうとしている人が少ないため、

 

購入資金も低く抑えられます。

 


ゴージャスな不動産は、購入するのには、

 

莫大な資金が必要ですので、


そういう物件は利回りが低く、

 

賃貸には適していません。

 

 

また、マイホームとして、

 

自分が住むためには適している物件は、


賃貸物件には不向きです。

 

 

 

 というわけで、人々が賞賛し、

 

羨望の眼差しを向ける物件は、


賃貸物件としては適していません。

 

 

たとえ購入資金があったとしても、

 

賃貸に回すことは得策でありません。

 


賃貸物件に適した物件は、特別、これといった取りえもなく、


そのため、あまり人気はなく、角住居より両側の家に挟まれた、


比較的こじんまりした物件です。

 

 


マイホームとして購入するとなると、

 

新築に固執する人が多いですが、

 

賃貸物件となれば、新築では採算が取れません。

 


代わり映えのしない、あまり人気のない立地ならば、


値引き交渉も可能です。

 

 

したがって、安く貸せますし利回りも上がります。

 

もっとも、それにも限度があります。

 

 

再建築不可や借地権に関しては20%以上の利回り、

 

テラスハウスや戸建に関しては前面道路は4メートル欲しい。

 

 

木造で、6畳一間、風呂なし、トイレキッチン共同、


こういう物件は、いくら値段を下げても借りる人はいません、

 

昭和の時代に終わっています。

 

 

占有面積18平米以下の狭いワンルームマンションも、

 

よほどの立地でなければ、見向きもされません。

 

やはり、トイレと風呂は別々になっていて、


浴室の給湯器も新しく、キッチンも新しい物件です。

 

さらに、洗濯機置き場があって、


床はフローリングになっている物件です。

 


立地や間取り、環境、日当たり、眺望、建物や美観、駅からの距離、


周辺環境などを総合的に判断して、自分自身がこのアパートやマンションに、


住みたくないと思うのであれば、投資は見送った方がいいでしょう。

 

自分の正直な感覚は、端的に物件の良し悪しを判断するいい材料になりますね。




 

賃貸に適した物件は、リフォームの楽な物件

賃貸に適している物件

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