サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


不動産投資というのは出口戦略が大事です | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
不動産投資というのは出口戦略が大事です
不動産投資というのは出口戦略が大事ですあれこれ。

 

不動産投資の成果は、買う時よりも売るときに出ます。

 

価格帯の高額な一棟物件は、過去の取引事例から導きだした、


査定価格だからと言って、すぐに売れるというものではないという、


デメリットがあります。

 


居住用ファミリーマンションは、有利な条件で売却が可能になり、


流動性も高く、価格が安定しています。

 


しかしファミリータイプは一戸当たりの専有面積が大きくなりますので、


面積当たりの賃料はワンルームの賃料と比べて決して高くなりません。

 

 

専有面積40平方メートル以上の区分所有マンションを、

 

オーナーチェンジで買ってきて、空室になったら、

 

居住用で探している買主に売れば高く売れるのです。

 

 

40平方メートル以上なら、住宅ローンが使えますので、


自己居住用で探している買主に、売るという戦略がとれます。

 

 

賃貸中のファミリータイプのマンションを、


オーナーチェンジで、安く買って、


空室になるのを待って、リフォームしてから売却すると、


買った時より高く売れます。

 


一般投資家は短期売買を、繰り返すことは、


宅建業法上できませんが、賃貸していたものが、


たまたま空室になったから、買った値段よりも、


高く売ることには、問題はありません。

 

 

この場合でも最低5年以上、所有してから売った方が、


税金が、安くなっていいものです。

 

 

区分所有マンション投資は、ワンルームマンションよりも、


ファミリータイプの方がいいのは、


賃貸中のマンションは、買主が少ないので、


安く買えるわけです。



マンションを買う人は、


自分が住むところを探している人が大部分で、


また賃貸中と言うことで、住宅ローンも使えず、


買う人は投資家に限定されます。

 


ファミリータイプのマンションは、


自己居住用で、探している買主が


圧倒的に多いので、買うときはオーナーチェンジ物件を購入して、


空室になるのを待って売れば、売却益が得られる利点があります。




マンション投資


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク