サラリーマン大家さんで豊になろう


定率法と定額法の計算の仕方 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
定率法と定額法の計算の仕方

定率法と定額法の計算表と計算方法について詳しく

 

定額法 定率法
償却率 0.067 償却率 0.167
経過年数 期首簿価 償却額 期首簿価 償却額
1 1000000 67000 1000000 167000
2 933000 67000 833000 139111
3 866000 67000 693889 115880
4 799000 67000 578009 96528
5 732000 67000 481481 80408
6 665000 67000 401073 66980
7 598000 67000 334093 55794
8 531000 67000 278299 46476
9 464000 67000 231823 38715
10 397000 67000 193108 32250
11 330000 67000 160858 32172
12 263000 67000 128686 32172
13 196000 67000 96514 32172
14 129000 67000 64342 32172
15 62000 61999 32170 32169
16 1 0 1 0
17 1 0 1 0
18 1 0 1

0

 


定率法と定額法の計算の仕方について

 

 

 

取得価額が100万円であったとして、2つの償却法で計算しますと、


 定額法では、1,000,000円×0.067=67,000円を、


 毎年繰り返します。

 


 定率法では、


 1年目は1,000,000円×0.167=167,000円、


 2年目、1,000,000円ー167,000円=833,000円


833,000円×0.167=139,111円という計算を繰り返します。

 


 定率法で償却計算しますと、当初の償却額は定額法よりも多くなり、


その分だけ課税所得が低くなります。

 

 

もっとも、耐用年数の全期間にわたっての償却額の合計は、


 定額法の場合と同じ額になります。

 

 

 上記の表は、定額法と定率法で計算した表ですが、

 

 比較してみると、6年目を境に定率法による償却額が、


 定額法による償却額より低くなってきます。

 

 

 

なお、定率法は、平成19年4月1日から、

 
平成28年3月31日までの間に、


 取得された建物付属設備と構築物に適用されるもので、

 

平成28年4月1日以降に取得する建物附属設備及び構築物については、


定率法を廃止し、定額法のみに変更されています。

 


平成28年3月31日以前に取得した建物附属設備及び構築物は、


定額法又は定率法のいずれかを選択できます。

 

 


もっとも、平成28年3月31日以前に取得した建物附属設備及び、

 

構築物に定率法を選択している場合は、

 

耐用年数終了まで定率法を適用することになります。

 

 

 

 

平成28年4月1日以後に取得する建物附属設備及び、

 

構築物については、選択の余地はなく定額法になるため、


同じ資産に計上される場合であっても、


償却方法が異なります。

 

 

 

また、平成28年4月1日以降に既存の建物附属設備、

 

構築物に資本的支出を行った場合には、

 

新規資産の取得とみなして定額法により償却を行います。

 

 

もっとも、以前から定率法が適用されている建物附属設備、

 

構築物に対して行われた資本的支出については、

 

その支出が平成28年4月1日以後に行われたものであっても、

 

既存の建物附属設備、構築物の取得価額に資本的支出の金額を加算して、

 

一体として旧償却方法(定率法)で償却計算する特例の適用が認められます。

 

 

建物に関しては、平成19年3月31日以前に取得した建物は、


 定率法の償却もできることになりますが、


 平成19年4月1日以降に取得された建物の償却方法は、


 定額法に統一されています。

 

 

 

現在のところ、車両運搬具、工具器具備品は、

 

定額法、定率法どちらでも可となっています。

 

 

 

 

おわりに、

 


あるものを費用ではなく資産だとすれば、


利益の数字が変わってきて、

 

それに対して税金がかかってきます。

 

 

だから、支出がなされたものは、


資産としてかかえ込まずに、


できるだけ早く減価償却(費用化)するほうが賢明です。

 

 

そうはいっても、大家さんにとって、

 

すでに使ってしまったお金が、

 

いつ費用になるのかということを気にしなくてはならないようでは、


経営は難しいものになりかねません。

 

 

こうしてみると、どのような利益が数字の上で出ていようとも、


結局安心して使えるのは手元にある現金しかないということになります。

 

 

 

 



関連記事
確定申告書、減価償却費の計算の書き方

中古物件を購入した場合の減価償却期間(耐用年数表を使うのは 固定資産を購入したとき)


確定申告と減価償却

定率法か定額法かどちらを選ぶ

 

定率法と定額法の計算の仕方

 

アパート建築費用の仕訳(アパート建設中の工事費支払いの会計処理)

不動産の税金と経費

減価償却費の増やし方

減価償却について

キャッシュフローと減価償却について

減価償却、キャッシュフローとの関係、建物と設備に分ける


スポンサーリンク



ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)

サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。 グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1145
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク



AX