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アパート建設、需要の多い間取り

アパート建設、需要の多い間取りあれこれ

 

 

アパートを建てる場合に、アパートを建てようと思う土地の周囲を、


リサーチすることから始めます。

 


周りに単身者用の1Kがあって、


ほとんど埋まっているから1Kにするとか、

 

幼稚園や小学校が近いから、

 

2LDKがいいのではないかという具合に、

 

かんで間取りを決める場合が多いと思います。

 


近くの不動産屋さんをリサーチしても、


不動産屋さん自身もかんで判断したりしがちです、


なので、実際にやってみないと、


わからないということになりがちです。

 

 

そこで、アパートを建てる場合に、


アパートを建てようと思う土地の周囲を、


リサーチしてみてはどうでしょうか。

 


これからアパートを建てようとしているところが、


果たしてどんな場所なのかどうか、


どのような間取りや外観、構造がいいのかを知るために、


周囲1キロぐらいに学校、保育園などの公共施設、


スーパーなどの商業施設、娯楽施設、医療施設などの状況や、


周辺のアパート・マンションの空室調査を実施したいです。

 

 

 

ファミリータイプなのか、単身者用なのか、


どんな間取りが多いかを現地でできる限り調査します。

 


さらに築年数、駐車場の有無や構造、


RCなのか鉄骨なのか木造かを出来るだけ調査をすると、


需要の多い間取りがわかってきます。

 

 

現在の賃貸市場で、一番収益の上がる間取りが、


ワンルームと1Kになっています。

 

 

地域によって違いますが、部屋探しをしている人の4割が、


単身者となっているからです。

 

 

2番目に多い間取りは2DKです。

 


以下3位は2LDK、4位は3LDK、


5位は3DK、6位は1LDKという順番です。

 

 

ところが、入居者が探している間取りで一番多いのは、


実は1LDKだと結果は出ていますよ。

 


ここに間取りと需要のミスマッチがあります。

 

 

現実には2DKは不人気で、広めのワンルームや、


2LDKや1LDKは大人気があります。

 

 

1LDKが最も人気がある理由は、


単身者の高齢化(30〜40代)や、


夫婦(新婚さん)やカップルで、


部屋を探している方の4割が、


1LDKを望んでいますし、

 

母子家庭、夫婦と小さい子供の世帯も、


1LDKのニーズが高いです。

 

 

アパートを建てる場合、誰もが少ない資金で、


いかに効率を上げるかを考えます。

 

 

1Kやワンルームは、


少ない面積で効率よく家賃が取れますので、


利回りが高くなり、その結果、


銀行融資が付きやすいという利点があります。

 

 

 

1LDKは、それよりも広くなるために、

 

単位当たりの賃料が減るために、

 

建てたがらないのでしょうか。

 

 

いずれにしろリサーチは必要でしょうね。

 



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