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アパート建設と銀行融資 (銀行融資が付きやすいアパート建設)

アパート建設と銀行融資 (銀行融資が付きやすいアパート建設)あれこれ

 

 

 


新築アパートを建てる場合は、利回りが高くないと、


銀行融資も上手くいかない可能性があります。

 

 

 

特に土地から入手してアパートを建てる計画だとしたら、


利回りが低い計画だとまず銀行融資は不可能です。

 

 

アパート建設の場合、積算評価だけでなく、

 

収益還元法でも融資金額が決まる傾向が大きいため、

 

利回りも大事になってきます。

 


空室リスクや、将来家賃が下落した場合のことを想定すると、

 

利回りは、少しでも高いほうがリスクが少なくなります。

 

 

そうなると、融資を受けるためには、


部屋数の多い1Kや1LDKが有利になってきます。

 

学生や、初めて1人暮らしをする社会人向けであれば、


20平方メートルぐらいの1Kでもいいですが、

 

最近の傾向として、30平方メートルぐらいの広めの、


1Kやワンルームが人気です。

 

 


入居者に人気の1LDKの場合、


30平方メートル(ベッドルーム3畳と、LDK10畳)位の、


広さが必要です。

 


30平方メートル以上になると、採算が落ちます。

 

逆に狭過ぎる間取りは、効率がいいのですが、

 

入居者から敬遠されがちです。

 


特にワンルームで15〜18平方メートルは、家賃を下げても、


将来的に、ほとんど入居者がつかない物件になっていますね。

 

 

20平方メートル位のワンルームでも、ロフトを付けたり、

 

屋根裏まで吹き抜けにしたりと、工夫しなければ、


入居者が付きにくくなります。

 


 

ファミリータイプの2LDK以上のプランは、


入居者に長く住んでいただけるメリットがあるのですが、


面積が広くなるため、利回りが下がり、


土地をお持ちの方ならまだしも、


土地から仕入れて建てる場合は、いくら土地を安く仕入れても、


利回りが低くなり融資を受ける段階で苦労します。

 

 

あと、新築を建てるときは、


外観にこだわったほうがよく、特に、


見栄えの良い物件は人気がありますね。
 

 

 





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