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アパート建設のコスト計算

アパート建設のコスト計算について

 

 

 

アパートを建てる場合、単身者用なら、1K、1DK、

 

新婚用やファミリーなら2DK、3DKというふうに決めて、

 

2階建てに立てるのが一般的で、

 

それに沿った土地利用を考えるのが普通です。

 


敷地に余裕がないからといって1DKと2DKなど、


いろいろ組み合わせたのでは、


建築コストが、高くなるため、

 

どちらかに統一したものを作るほうがコストを抑えられます。

 


なお、一坪の一辺の長さは180センチとして計算します。


アパート建設する際の単位は今でも、


坪、畳、間という単位が広く使われます。


一坪の一辺は、 約180センチメートル、


それから、一坪=2畳です。


一間は約1.8182メートルです。

 

一坪は、約1.8メートル×1.8メートルで、


おおよそ3.3平方メートルになります。




例えば、1DKのアパートの1部屋当たりは、


6畳1間なら3坪(2間×1.5間)を基準に、


押し入れや台所・風呂などを4坪とすれば、


合計7坪(2間×3.5間)となりやすいです。




又、2DKなら、ふつう開口部に6畳を2つ持ってきますので、


3間か4間を基準に、奥行きを考えれば、3.5間か4間が中心と、


考えればよいのです。

 




3間×3.5間(10.5坪=約35平方メートル)


4間×3間(12坪=約39平方メートル)

 


アパート建設費用に坪単価を用いた場合。


これは、総建築費を坪数で割ったものです。

 


アパート建設の坪単価は40〜50万円が一般的です。


1平方メートル当たりで13〜15万円といったところです。

 

金額はそのアパートの土地の有効利用率


(構造、建て方、設備、グレード、


規模(戸数)、敷地状の形状)によって当然変わってきます。

 

一般的にアパート建設の場合は、突飛な間取りや外観は、

 

費用がかさむため避けたほうがいいかもしれません。

 


住居の広さですが1K〜3LDK位といろいろあります。


1K、  20〜25平方メートル、


1DK、 30平方メートル、


1LDK、2DK、 35〜40平方メートル、


2LDK、3DK、  40〜45平方メートル


3LDK、   50平方メートル以上


とすると1住戸当たりの建築費は、

 

1K、  325〜350万円


1DK、  390〜420万円


2DK、1LDK、  455〜490万円


3DK、2LDK  520〜560万円


3LDK、700万円前後

 

これに戸数を掛けたものが概算の総工事費となります。

 


つまり、10戸であれば、10倍します。

 


これでどのタイプのものを何戸つくるかで、


いくらの資金が必要かという目安を立てることが出来ます。

 

 

アパートの戸数は細長い敷地の方が、


戸数がたくさん取れて、効率がいいものです。

 

 





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