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賃貸アパートを建てる土地を探すには

賃貸アパートを建てる土地を探すにはあれこれ

 

 

 

土地を持っていない人が、賃貸アパートを建てるときは、

 

まず土地を探さなければなりません。

 

 

ただし、立地はアパート経営で最も重要なポイントの一つです。

 

立地さえよければ、多少の問題は解決します。

 


しかし土地から買ってアパートを建てようという場合は、


それなりに資金が必要になります。

 


まして、立地の良いところを確保しようとすればなおさらです。

 


そこで、土地の取得費を抑えるために、

 

都心でも条件の悪い土地を探すという方法をとる必要がある。

 

少し郊外でも条件の悪い土地はあります。

 

例えば、路地状敷地と呼ばれる旗竿地や、


戸建てに向かない車の置けないところの土地を探せば、


通常の土地よりもかなり安く買えます。

 

普通の7〜8割の価格になったり、


中には半額程度になったりします。

 

元々、旗竿地自体は存在しない土地ですが、


建売業者が、広い整形地だったところを分割して販売したり、


建売住宅にして分譲する際にできたりします。

 


もちろん、昔の住宅地にもありますが、


これから新しく区画整理して、建物を建てる際にも、


一つだけ旗竿地の土地ができたりするわけです。

 

そういう土地を探すと安く手に入るのです。

 

あと、賃貸アパート建てる土地を探すには、


借地を求めるというのがあります。

 


借地とは、所有権と違い、地主から借り、


そこに建物を建てて利用できる土地のことですが、


借地の権利は、たいへん強く、それでもって価格は、


所有権の7割から半額程度で手に入るでしょう。

 


アパートを建てて収入を得ようとするなら、


借地の方が、立地の良いところが手に入る可能性があるのです。

 


毎月の地代そのものは、それほど多くはありませんし、


原則として、半永久的に土地を使い続けることができますね。



繰り返しになりますが、賃貸アパート建てる土地を探すには、


一戸建てを建てるには、難がある土地を購入したり、


借地権上の土地を探してそこに、

 

小規模の新築アパート(1棟当たり4戸か6戸)を、


建てることが、リスクの少ない方法になってきます。



なぜなら、新築アパートは、中古に比べて募集しやすく、


運営上も手間がそれほどかからないからです。

 

あと、築年数の経った古家付きの土地を、提示された価格から、


解体費用を引いた価格で交渉して購入するということです。

 


いわゆる、解体費用を引いてもらった価格で、


購入するやり方も、土地を安く手に入ります。




それ以外に、相続がらみの土地も安く手に入るだろうし、



田んぼを購入して自分で造成して、

 

アパートを建てることも考えられます。







土地を買って、更地にして、賃貸アパートや賃貸マンションを建てても果たして儲かるのか

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある。

賃貸アパート建てる 土地を探すには

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