サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られるか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られるか

新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られるかについて

 

 


アパート建設費用を全額借金して、アパートを建てた場合の手取額はいくらになる

 

今年39歳になったサラリーマンのOさんの例ですが、

 

Oさんは親から相続した、


213平方メートルの土地があります。

 

この土地にアパートを建てる予定です。



アパートを建築するに当たり、213平方メートルの土地と、


この土地に建てる木造アパートを担保として、

 

金融機関から2000万円の融資を受けた場合、

 

諸費用分100万円は自己資金を注ぎ込んで建てた場合

 

月々いくらの収入が得られるか計算してみます。


 

月額家賃は4万円、金利は3.0%、借入期間20年です。

 

地方であるため、不動産屋さんにヒアリングしたところ、


家賃は4万円程度です。

 


建築資金についても、親から相続したお金が少しありますが、


できれば全額借入金で計画しています。

 


退職時点で借金はすべて返済するつもりなので、


借入金は20年返済とします。

 

毎月の手取り収入はいくらになるでしょうか、


なおアパート建築費はハウスメーカーの見積もりで、


諸費用込みで1戸当たり500万円になっています。


 

固定資産税が年間6万円、委託管理費が年間12万円です。


 


借金してアパートを建てる場合、


家賃収入から借入金を返済することになりますが、

 

それ以外に固定資産税が年間6万円と、


管理会社に支払う委託管理費が年間12万円支払う必要があります。

 

そこで、O氏の場合の毎月の手取り収入は、


いくら得られるかを求めます。

 


家賃収入     40,000円
借入金返済額   27,729円(500万円、元利均等返済 20年 金利3%)
諸経費      1,250円  (固定資産税月額/戸)
         2,500円  (管理委託料月額/戸)
         1,000円  (共用部分の電気代/戸)
         1,250円  (火災保険料月額/戸)


40000−27729−1250−2500−1000−1250=6271

 

一戸当たりの月額手取り収入は6271円です。

 

 


アパートローンは期間20年、固定金利3.0%、

 

銀行への支払いは元利均等返済方式で、1年目(スタート時)は、

 

月27729円の返済から始まります。

 

アパートの1か月の家賃収入は満室で160000円(4戸分)で


ローンの返済金は110916円を引くと49084円になります。

 


つまり満室の場合、月々49084円のお金が銀行口座に入ります。

 


それに、共用部分の、固定資産税や委託管理費、


さらに電気代、火災保険料などの経費を差し引くと、


月額残る分は6271円×4=25084円になります。

 

これで、初めてのアパートの大家さんになれるのですが、


アパート経営のキャッシュフローは、月25084円です。

 

これはあくまで1〜20年のものです。


もちろん、借入金の返済が終わる21年目以降は、


34000円(40000円−6000円)×戸数分となります。

 


一戸あたり34000円ですから、満室なら4倍ですので、


まあまあの金額になりますが、それまでガマンが必要です。

 

 

ところで、O氏の場合、ある程度の自己資金があるようですので、


預金していても、金利はほぼゼロ円ですので、


アパート建築資金に充てるとよいと思います。

 

ちなみに、自己資金の投入割合を半分とした場合は、

 

毎月の手取り収入は、20136円×戸数分です。

 


ただし、この場合もローンの返済が終わる21年目以降の手残りは、


同じ34000円×戸数分になります。




新築アパート経営に将来性はあるのか

新築アパート建設ローン(申し込みと審査)

退職金で土地を購入してアパートを建てる

アパートを、建て替えれば収入はアップするか(建て替えると収入は増えるか)

アパート建築費の構造別比較

アパートをローンを組んで建て替える場合、月々いくらの収入が得られるか

マンションを建てて賃貸するって儲かるのか

アパート建設のコスト計算

不動産投資、本当に残るお金はいくら?

新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られますか

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある。

更地を買って アパートを建てることはあまりすすめません

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式のアパートの場合)

 

アパートを建てる場合の資金繰り


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1212
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク