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中古ワンルームマンション投資(1か月のキャッシュフローはいくら)
中古ワンルームマンション投資(1か月のキャッシュフローはいくら)

 


現在36歳になるサラリーマンが9割融資(融資期間20年)で、


600万円のワンルームマンションを、購入することになりました。


家賃は5万円です。


手取り収入はいくらになるでしょうか。


 

スルガ銀行とオリックス銀行が売買価格の9割まで融資することは、


知られています。

 

ただし金利は4.0%前後になる見通しです。

 


この物件の場合、家賃収入が5万円ですから1年間では60万円となります。


なので、利回りは60万円÷600万円=10%となります。

 

利回りが10%というのは、それほど悪い数値ではありませんが、


手取り額はいくらになるのでしょうか?



管理費・修繕積立金は合わせて8,000円です。

 

リフォームすれば少しでも高い賃料で貸せますが、


それでもマンションの家賃の相場がありますので、


あながち、高い家賃で借り手が見つかっても、


長く住んでもらえず、早期退去につながります。


 

金利4.0%で、借入期間は20年、 540万円借入の場合 



毎月返済額は32,723円   年間返済額392,676円になります。



管理費・修繕積立金は合わせて8,000円ですので、


毎月の手取り収入は約10,000円ということになります。

 

これでは投資する意味がないのではないかと言われそうですが、


これは、あくまで当初20年間の数値です。

 


21年目以降は借金返済がないので毎月42,000円残ります。



自己資金が1割なのに、これだけの収入が増えるわけですから、


そんなに悪くないのではないでしょうか。

 

ただし、金利がアップしても耐えられるように、


出来れば半分程度自己資金を投入したほうがいいでしょう。

 

その場合は借入期間を15年としても特に問題はないようです。






マンション投資について

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