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アパートを買うなら1Kかファミリー用かどちらがいいか

アパートを買うなら1Kかファミリー用かどちらがいいかあれこれ

 

 

 

 

 

 

中古アパート購入は、1K(単身者用)か、


2DK以上(ファミリー向け)か?

 


ファミリー用は同じ土地面積なら、1Kよりも、


戸数は減りますので、投資効率は1Kよりも劣ります。

 

しかし、広いため、長く住んでもらえ、


ファミリー用の方が安定経営につながりますね。

 

 

毎年新築アパートは増えていますが、その中の物件は、


収支が望める1Kなどの単身者用が増えています。

 


ほとんどの大家さんは、収入の多い、


単身者用アパートを建てますので、ひとたび、


中古になれば、現状回復工事の出費をしたうえで、


さらに、家賃は下落する傾向にあります。

 

つまり単身者用アパートでは中古は難しいかなという感じがします。

 

融資に関しては、2DKタイプの方が値段の割には、


積算評価がありますので、ローンは付きやすいです。

 


1Kは、中古は難しい理由は、他にもあります。

 

それは荷物が増えてきますので、長く住んでいただけなく、


引っ越しの頻度が高くなります。

 


建物の質はと言えば、中古のファミリーは、

 

主に、物件を建てる施主は地主さんです。

 

 

自身の土地に建てるということから、ファミリータイプは


仕様はしっかりしていて、がっちり建てていることが多いと言えます。

 


それでもって、1Kの方が水回りの占める割合が高いので、


中古になれば、修繕費用がかさむのです。

 

中古アパートは連棟であるため、

 

リフォームの工事の音がうるさいですし、


1Kは戸数が多く、周囲からの苦情が出やすいです。

 

 

修繕費用に関して言えば、2DKの方が出費が少なくて、


苦情も少ないようです。

 

また、2DKならファミリー層も狙えますので、


比較的、長く住んでもらえます。

 


2DK以上のアパートの競争力は、

 

ライバルとなる1Kの新築物件との、


シェア争いになるのは明らかですが、

 

周辺環境も見る必要があります。

 

 

その意味でも、住宅地では、2DK以上のアパートの競争相手は、


今度は、分譲マンションにもなってくると言えるのです。

 

 

 


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