サラリーマン大家さんで豊になろう


アパート建築費の建物の構造別比較 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
アパート建築費の建物の構造別比較

アパート建築費の建物の構造別比較について

 

 

 

地主さんなら、土地代は自己所有地だからかかりません。

 

建築費と設計費等の合計投資額に対して、

 

表面利回りが10%を想定して土地活用をしている大家さんが多いです。

 


土地活用をするにはイマイチ、立地が悪いとしましても、


地主さんにとっては、何とか、


先祖代々の土地を守りたいと思っています。

 

 

収益目的でなく、節税目的ならいいのですが、


土地活用もあまり利点がなければ、


別の収益不動産への買い替えも一方です

 

 

建築会社やアパートメーカーの担当者は、


地主さんの目的と合致して一緒に、


建築を進めようと提案してきます。

 


そこでアパート施工費ですが、


これは、建築面積、周辺状況や道路状況、


設備仕様によって若干異なりますが、


標準工事費として、以下の数字を見ておく必要があります。

 


ワンルームタイプ(25平方メートル前後)6〜10戸の場合、


設計費、外注工事費込で、木造で一戸当たり約500万円、


ファミリータイプ(50平方メートル前後)6〜10戸の場合ですと、


一戸当たり約650万円程度です。

 

 

軽量鉄骨造の場合ですと、ワンルームタイプで一戸当たり約600万円、

 

ファミリータイプで一戸当たり約850万円です。

 


鉄骨造りの場合、ワンルームタイプで一戸当たり約650万円、


ファミリータイプ一戸当たり約1000万円です。

 

そして、鉄筋コンクリートの場合、


ワンルームタイプで一戸当たり約750万円、

 

ファミリータイプ一戸当たり約1200万円です。

 

これは設計費、外溝工事費込みの標準工事費になります。

 


賃料は構造が何であれ、あまり大差はありませんので、


収益性を考えると、木造ワンルームがいいということになります。

 

ワンルームタイプは、戸数が多く取れますので収益性が優れています。

 


ただ現在は、かつてのように、


建てれば入居者が入るという時代ではありませんので、

 

周辺環境を考慮して決断を下す必要があると思います。

 

 


利益が上がらなくなれば、最後に苦しむのは地主さんになってきます。

 


借金をしているとなおさらです。

 


基本的に、建築会社も、ハウスメーカーも工事が終わると、


面倒は見てくれません。

 


そこから先の保証はありません。

 

 

もっとも、建築会社も、ハウスメーカーも地主さんの不安をなくすために、

 

家賃保証を提唱しています。

 


ただ家賃保証はいずれ見直され、必ず下がっていくものです。

 


企業の目的は利益を上げることですので、

 

ハウスメーカーは、儲けることを前提に営業をしています。

 


家賃保証でリスクがなくなることはほとんどありませんし、


家賃保証で仮に企業側に利益が出なくても、


その分、先に建築工事で利益を出しています。

 


建築会社や、ハウスメーカーが公表している決算書をみればわかりますが、


建築費に占める、粗利益率は非常に高いものです。

 

 

ローンが終わるまでは地主さんは、


自分の土地を使って、財産を削って、


家賃収入を得ているのと同じことが言えます。

 

 

受注のためには、地主さんに不利益が及ぶことはがあっても、


営業マンは言いません。

 


それを言えば工事受注が出来なくなり、

 

営業成績が上がらなくなるためです。

 

 

そういうことを知ったうえで土地活用を考えて行く必要があります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

関連記事

アパート、マンションの工事期間、 工事遅れのトラブル

 

新築アパート経営に将来性はあるのか

 

大規模修繕積立金はいくら積み立てるか

アパートとマンションではどちらが入居者を付けやすいでしょうか

自己所有土地にアパートを建てた場合のキャッシュフロー

アパートを建てて貸すアパート事業(賃貸経営)は、ビジネスとして成り立つのか

新築アパート建設ローン(申し込みと審査)

退職金で土地を購入してアパートを建てる

アパートを、建て替えれば収入はアップするか(建て替えると収入は増えるか)

アパート建築費、建物の構造別比較

アパートをローンを組んで建て替える場合、月々いくらの収入が得られるか

マンションを建てて賃貸するって儲かるのか

新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られますか

アパート(購入)と、マンション(購入)どちらがいいのか

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

RC一棟 新築

賃貸アパート建てる 土地を探すには

アパートか、マンションかどちらを建てる(2階建を建てるか、3階建にするか)

アパートを建てるのなら1K12室か(2DK・3DK6室)を建てるか

更地からのアパート建設について

土地を買って、更地にして、アパートやマンションを建てても果たして儲かるのか

土地を仕入れて、そこに新築アパートを建てる方法。

更地を買って アパートを建てることはあまりすすめません

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある。

3階建てアパート(マンション)建設費用はいくらかかるか

アパート建設をする前に必要なこと

アパート建設費用はいくら(新築アパート建設の相場)

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式のアパートの場合)

アパート建設のコスト計算

 

100坪の土地があるのなら3階建ての木造アパートを建てる

 

 

 

 

 

 

 


スポンサーリンク



確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1267
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について (手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子

不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク




a8mat



a8mat



a8mat



a8mat




AX