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駐車場投資あれこれ

駐車場投資あれこれ

 

 


駐車場投資の特徴は何と言っても、


遊休地活用に最適ですし、煩わしさがなく、


運営がしやすく、高齢者でも管理ができるなどです。

 

 

駐車場にする利点は、将来アパート・マンションを建てたいが、


それまで遊休地を活用したい。

 

とりあえずというパターンも多いですね。

 


他に転用が具体的になり、その際に、契約解除がしやすく、

 

契約解除のトラブルもほとんどないのが駐車場経営です。

 

 

初めから投資目的で運営する場合の特徴は、


アパート経営のような細かい取り決めは省略でき、


空き地を整地して、駐車区画を施しただけでも、

 

駐車場経営は可能ですので、すぐに始められ、

 

管理に手間がかからないことが大きいです。

 

 

不動産投資に興味がない方でも、

 

駐車場経営ならできるはずです。

 

 

駐車場への投資は、1台あたりの駐車料金は、


4,000〜25,000円位と、


アパートなどのように多くは望めません。

 


というわけで駐車場投資は、リスクが少ないですが、


儲けが少ないということが難点であります。

 


それでも建物への投下資本がないため、

 

キャッシュアウトが少なく、

 

修繕も、減価償却の必要もなく、


クレームなどの煩わしさも少ないため、


サイドビジネスには好適です。


 

 

駐車場投資の成果も、需要と供給の関係で決まりますので、

 

やはり、駐車場投資の目の付け所は立地ですね。

 


それと、駐車場の場所が、自動車のドライバーの、

 

目につきやすい場所なら埋まりやすいですし、

 

あと、入り易く、停めやすく、出やすいの3点は必要です。

 


土地を探すのには競売物件という手があります。

 

 

周辺にマンションがたくさんあれば、


周辺の賃料より高めの賃料でも満車になるでしょう。

 


自宅の近くなら、自分の駐車場にも使えます。

 


まあ、余裕資金で駐車場投資をしようと考え、


物件を探しても、駐車場として確実に、


利益が上がる物件は見つけにくいでしょうね。

 

 

土地として探しつつ、立地がいい場所で、古家がついている物件を、


土地値から、解体費用を値引きしてもらって買ってくるとか、


不動産投資にあまり詳しくない不動産屋さんの方が、


掘り出し物が出やすい傾向にあります。

 


街を歩いていて、気になる物件があると、


これは、いくらぐらいの賃料で、


利回りは何%だな、なんて計算してしまえば、


たいがい、採算があわないことの方が多いです。



まあ、地主や、資産家が土地を持っていて、

 

遊ばしておくのも税金がかかりますので、


節税対策として、駐車場にでもしておくか、


あるいは、余裕資金がたくさんあって、


煩わしさがなくて、銀行に預けておくよりは、


リターンが多くて良いという方には最適でしょう。

 

 

あるいは、大家さん自身も高齢になり、

 

アパートやマンションを、


建て替えて運営する気力のない人も、


駐車場投資をするのがいいでしょう。






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