サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


買ってはいけない物件 新築区分所有マンション | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
買ってはいけない物件 新築区分所有マンション
買ってはいけない物件、新築区分所有マンションについてあれこれ

 


新築区分所有マンションは 


新築の営業マンに執拗に購入を迫られても 


買ってはいけません。

 

 


新築は同程度の中古物件よりも、


購入価格は高くなり、その分 


利回りが低くなります。

 

 


新築入居者に対しては高い家賃を設定できますが、


当初の入居者が退去して、次の入居者を募集する段となると、


中古扱いとなり当初の賃料で貸すことは大変厳しくなります。

 


中古並みの金額で購入できる物件があれば別ですが


マンションの場合は困難です。

 

 


こういったマンションを住宅ローンを利用して購入して 


そのあと賃貸に回したとしても、


その場合キャッシュフローは回りますが、


今度はローンを完済するまで、


永遠に住宅ローンを使えなくなります。

 

 


それとマンションの場合、固定資産税が、


一戸建て住宅に比べて高額になることと、


管理費と修繕積立金の支払いが永久的に毎月かかります。


 


特に修繕積立金は、年々上昇していきます。


 


住宅ローンを利用して低金利で、


長期にローンを組んで買ったとしても、


どうしても 利回りは低くなります。


 


これらのことを含めて、


総合的に判断しなくてはなりません。

 

 

 

そして価格全体の中での、


建物価格の割合が中古に比べて大きく 

 

建物の資産価値も古くなるにつれ、


下落していきます。


 

将来売却する時も、困難な状況に陥ります。

 

 

新築区分所有マンションは、価格も相当高額なため、


買ってしまえば、その時点で多額の資金がなくなり、


次の投資計画は終わりになってしまいかねません。


 


元来、投資用区分マンションにはリスクがありますので、
 


銀行は融資をしていません。



 

区分マンションは銀行融資の担保にならないため、

 

ほとんど、提携会社経由の融資になります。


 

提携会社経由でローンを組んでも、


同じことで儲けることはできなく危険です。

 

 


家賃収入よりも、月々の支払いが多くなるので、 


実質持ち出しにして、赤字を発生させて、


サラリーマンの所得と、損益通算して、


節税をはかることも、期待できなくなっています。




 

といいますのは、


現在は土地の購入にあてられたローンの、


利息分に相当する赤字は、
他の所得から、


差し引けないようになっています。



区分所有の弱点は、入居者が埋まれば空室率0%ですが、



空室になれば、空室率は100%になるということです。


 

つまり、0か100のどちらかになるということです。


 

空室率100%でも管理費などの維持費はとられますので、



その場合は給料からの、持ち出しになりますよね。








関連記事
買ってはいけない新築ワンルームマンションを 買ってしまった場合はどうすれば

賛成派が少ないのに、ワンルームマンション投資をしている人が多いのはなぜか

気を付けたい温泉地リゾートマンション

買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション)

買ってはいけない一戸建て、木造3階建て

買ってはいけないボロ物件(手を出してはいけない物件)

買ってはいけない競売

積算評価があっても失敗するケース

マンションは何号室がお買い得か

お化け屋敷を購入しても損はないのか、採算に合うのか

絶対に買ってはいけない物件に商業施設や分譲マンションの店舗があります

絶対に買ってはいけない物件に自殺、事故があった物件があります

買ってはいけない新築ワンルームマンションを 買ってしまった場合はどうすれば

投資用マンションの落とし穴

マンション投資はワンルームかファミリータイプかどのタイプか

新築住宅購入について

投資用不動産購入の銀行融資の現実


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/129
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク