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都会の物件を地方の人が買う
都会の物件を地方の人が買うあれこれ

 


物件は、地元の不動産だけではありません。


よい不動産は全国にありますが、


都会と地方では価格が違いすぎますので、


地方の人が都会の物件を購入して運営することには、


あまり積極的でありませんでした。



最近の傾向として、


資産形成に幅を持たせるために、地方の人が、


都会の物件を買うことも見られます。

 

 

少し前までは、都会の人が地方の物件を購入するのが普通であって、


都会の物件を地方の人が買うことはほとんどありませんでした。

 

地方の人が都会の物件を購入するパターンは、


都心の便利のよいところに立地する、


中古ワンルームマンションです。

 


都会の優良物件に対する根強い需要に目を付けた、


地方の資産家の仕業です。

 

地方に比べ都会の優良物件は安定しているようです。

 

需要が桁違いに多いということでしょうか。

 

将来の東京進出における事業実績造りというのもあるようです。



区分ワンルームマンションはまさにその典型です。

 

ワンルームマンションは、東京23区内のような人気エリアでも、


高利回りが得られるからです。

 

一方、一棟ものマンションの購入は地方が圧倒的に多く、


さすがに、都心の真ん中に一棟ものマンションを、


購入することはほとんどありません。

 


ワンルームマンションは、自分で利用することができますし、


人に貸すこともできます。



渋谷、六本木、原宿、赤坂など都会の主要地区に、


資産を持つのは、資産を分散し投資リスクを回避するという観点からも、


おすすめできる賢い選択肢です。

 

また、実績ができてからのほうが融資が受けやすいです。

 

不動産賃貸業としての実績ができてきて、


格付けがある程度よければ、物件購入に、


融資が受けられることも大きいようです。

 


地方のRC造りの賃貸マンションのリスクヘッジは、


都心の規模の小さい物件を購入して底上げするのが有効なのです。

 

このような地域の取引は活発ですので、地方の物件が、


停滞していても、活発な動きを見せています。


 

都心は、地方と違って、売れ残りが少ないので、


資産処分の必要が生じた際の売却に、


有利だということもありますね。


 

マンション一棟を購入し、収益物件として家賃を稼ぎながら、


その一室を都会の別荘として利用する投資家もいます。



ちょうど都会に別荘を持つ感覚でしょうか。


 

めったに使わない地方の観光地に別荘を購入しても、


雑草を生やすだけということになっているのでしょう。

 

雑草を生やすだけの家にするよりは、都会の別荘を持つ方が、


効率的だと判断した結果だと思います。

 


地方より都会のほうが資産を活用できますし、

何よりも資産形成の観点から経済的合理性が図れるのでしょう。


 

都会の物件を地方の人が買う資産形成方法は、


これまで、あまり見かけなかった投資法です。


 

地方のRC一棟ものを長年持ち続けるには、


リスクがあると考え始めた投資家が増えてきているのでしょう。


 

不動産投資のリスク対策のために、


都心の物件を購入して分散運営するのは、



きわめて合理的な投資法です。




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