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おざなりのリフォームや、雑なリフォームでは入居者は決まらないのか

おざなりのリフォームや、雑なリフォームでは入居者は決まらないのかあれこれ

 

 

 

 

利回りを上げるために、ほどほどのリフォームをしたり、


水回りだけのリフォームでは、

 

決して良質な入居者は集まりません。

 

 

すべての面において、完璧にリフォームしなければ、


苦情の多い賃貸物件になってしまって、


手間がかかる割に儲からなくなります。

 

 


不動産はいずれは、すべてを直さなければなりませんので、


初めに、完璧にリフォームをやっておけば、

 

その後のクレームも少なく長期入居につながると思います。

 

 

初めに完璧にリフォームをしておくと、

 

築年数にこだわる必要もなく、


運悪く入居者が退去しても、

 

原状回復時のリフォームの手間が、


省けますよね。

 

 

ほどほどのリフォームで、一時的に入居者が決まっても、


入居期間が伸びないため、賃貸経営は長続きしません。

 

 

 

不動産賃貸事業とは、物件購入からリフォームまでを含めた過程を、


一体ものとして考える必要があります。

 

 

ニーズや流行が変わっていく中、


リフォームは常に工夫を凝らす必要がありますね。

 

 

不動産投資の運用成績を左右する部分ともいえるでしょう。

 


例えば、キッチンパネルの端の処理が雑など、

 

ほんの些細な違いですが、そういうものがつもり積もると、

 

部屋の印象を大きく変えてしまいます。

 


玄関の床、キッチンの床、洋室の床のフローリングの色が、

 

違っていたり、白い壁紙も、汚れた壁だけ取り替えると、

 

はっきりわかりますし、室内に入って各室を回ると、

 

統一感がなく、違和感があります。

 

 

こういう感覚は、男性には理解しにくいようですが、


女性はとても敏感で気にしますね。

 

 

いい加減な柄合わせのままでは、

 

キッチンや浴室をいくらきれいにしても、


女性の内覧者が違和感が感じるのはわかりすぎています。

 

 

 

本気で満室経営を目指すなら、

 

玄関から洗面にかけての壁紙や床材は、


傷みが少ないので、

 

取り替える頻度は低いですし、

 

取り換える必要のないところは、

 

そのままにしておいても構いませんが、

 

そのままにしておく場合でも、

 

掃除をしたり、磨くなどして、

 

手を加える必要があるのです。

 

 

購入以来、高い入居率を維持してきたとしても、

 

一度退去すると、なおざりのリフォームでは、

 

入居者が決まりにくく、家賃を下げたり、

 

敷金・礼金なしなどの募集条件にする必要が、


出てきます。

 


リフォームにコストをかけ過ぎれば、収益を圧迫します。

 


かといって短期で退去されてもいけませんから、


ある程度、気に入って住んでもらうために、

 

工夫する必要があります。

 


ざっくりとした工夫事項は、洗面台、キッチン、

 

バスなどの機器の交換、壁紙や床材のバランスを見て交換、

 

和室を残す場合は、畳の表替えなどです。

 


業者さんには、傷も汚れもないのに、

 

本当に塗りなおすのかと、驚かれることがあるくらい、

 

細部にこだわる必要があります。

 

 

リフォームをいい加減にして、飾りつけや写真や照明で、


いくら演出しても、内覧者には、見抜かれますし、


小手先の演出に終わってしまいますね。

 

 






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