サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション) | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション)
買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション)について詳しく



投資用として買ってはいけないマンションは、


新築マンションだけでなく、


小規模なマンションがあります。




不動産の標準価格は築年数、駅からの距離や構造で、


一括計算されてしまうため、どんなに内装に手をかけていても、


あるいはデザイナーズのような、洒落たマンションであっても、


近隣の何でもない大型マンションと、同じ査定額になるのです。

 


小規模マンションは、住んでいる世帯数が少ないので、


1世帯当たりの管理費、修繕積立金の負担が大きくなるのです。


 

つまり、1棟全体の管理費を、少ない世帯数で、


各々の専有面積の割合で負担しますので、


負担感が重くなるのです。


 

小規模マンションは、近隣環境や


景観に配慮した造りになっているため、


グレードは高くなっています。


 

しかし、グレードの高い、洒落たマンションというのは、


それ自体、ほんのわずかなプレミアムでしかなく、


売却時の査定は、築年数が経てば、


他のマンションとの差はなくなってしまいます。


 


また、東南角地であっても、ルーフバルコニー付きであろうが、


築年数、駅からの距離、専有面積等で一括計算されてしまうため、


当該マンション内だけでなく、近隣のマンションとの比較においても、


大差がなくなってしまうわけです。

 


相場価格は、周辺の最近の取引事例から判断する価格ですので、


マンションによって、そんなに大差は生まれません。


 


むしろ、近隣に一戸でも安くマンションが売られると、


それにつられて、他のマンションの市場価格も下がる宿命です。


 

まあ、洒落たマンションや小規模マンションは、


管理費と修繕積立金が高すぎて、売るに、


売れないという副作用が大きいです。

 

 


つまり、高額な管理費と修繕積立金は、


家賃を支払っているに等しく、


ローンを払って、自宅として買う意味がないほど、


資産価値を毀損しているわけです。

 


小規模なマンションは、戸数の割に、


マンション管理費の負担感が強く、


毎月のマンション管理費と修繕積立金で、


5万円を超える金額を支払っている例も少なくありません。



さらに、固定資産税や、駐車場代まで含めると、


高額になります。

 

 

マンションは管理を買えと言われますが、


いくらなんでも、月の負担が5万円以上もかかる管理費は、


長い目で見れば、負担が大きいのです。

 

 


マンション管理費が高いのは、機械式駐車場の維持費や、


共用部の維持費も、管理費に含まれているので、


住民は相当高額な管理費を長年負担しなければなりません。


 

今までは、高収入の住民が多いので成り立っていても、


住民も高齢になり、収入も頭打ちになり、


いつまでも、高額管理費を負担する体力もなく


財務状態に余裕がなくなってくるのです。

 


新築当初は、安めの管理費と修繕積立金だったはずですが、


築年数が増すにつれ、修繕一時金の負担を減らすために、


修繕積立金を増やさなければなりません。

 

 

管理費の増額は、住民の同意を得て、


どんどん値上げされていくのです。

 


住民も納得して受け入れざるをえないということですが、


住民も高齢化して、高額な管理費に加えて、


マンションの管理組合としても、


駐車場代の負担に耐えかねて、また、高齢ということもあって、


車を手放したりしたため、マンション管理費に充てられていた、


駐車料金も入らなくなり、状況が変わってくるのです。


 

というわけで長い間の劣化で、当初の予定と違う出費が、


要求されるようになるのでしょう。

 


この他、マンションは地価の高い立地が多く、


さらにRC構造のため、高額な固定資産税を、


支払わなければならないということにもなります。


 

なので、売るに売れないマンションになってしまいます。


 

こういう小規模マンションは、今まで支払った諸費用は、


もう一つマンションが買えるくらいの、



莫大な金額になっているところも少なくありません。







関連記事
リゾートマンション 耐用年数

してはいけない不動産投資

小規模マンションの管理費、修繕積立金

分譲マンションの管理費を払えなくなったとき

分譲マンションの管理費と、修繕積立金はなぜ負担が重いのか

超高層マンション(タワーマンション)の管理費と修繕積立金

超高層マンション(タワーマンション)の固定資産税

気を付けたい温泉地リゾートマンション

買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション)

初心者が陥りやすい不動産購入のワナ

気を付けたい温泉地リゾートマンション

買ってはいけない一戸建て、木造3階建て

買ってはいけない競売

買ってはいけないボロ物件(手を出してはいけない物件)

買ってはいけない物件 新築区分所有マンション

絶対に買ってはいけない物件に自殺、事故があった物件があります。

絶対に買ってはいけない物件に商業施設や分譲マンションの店舗があります

収益還元法で見ても、積算評価法で見ても申し分なくても買ってはいけない物件


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1359
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク