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賃貸に住む場合は、ほとんどの費用は大家が持ってくれる(大家はすべて負担しなければならない)
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2018.09.19 Wednesday 07:57
賃貸に住む場合は、ほとんどの費用は大家が持ってくれる(大家はすべて負担しなければならない)あれこれ
大家はすべて(費用と安全面)を 負担しなければならないあれこれ
今日は、賃貸居住の有利性について取り上げます。
どういうことかといいますと。
先ず、修繕費用は大家持ちです。
大きな修繕は、大家さんが持ちます。自宅を持つことで、かかる諸費用は莫大です。
しかし、自宅を買わず、賃貸で過ごす場合、
こうした費用を負担する必要はありません。
敷金と賃貸仲介手数料は必要ですが、
購入費用に比べれば、大したことはありません。
ほとんどの費用は、大家持ちです。賃貸入居者が、設備や建物を壊した場合は別ですが、、
それ以外、設備や建物などの修繕(耐震費用を含めて)は、大家が持ちます。
リスク面は、大家持ちです。
地震で家屋が倒壊すれば、責任は大家さん。
給湯器、水回り、エアコン、テレビアンテナなどは経年劣化します。
入居時に備え付けてあった、付帯費用はもちろん大家が無償で直します。水漏れ、屋根の補修、壁の塗り直し、給排水管は経年劣化しますので、
直さなければなりません。
経年劣化の修繕費用は大きいですが、すべて大家持ちです。
修繕費用はキャッシュフローの減少になる。
もっとも、家賃には相場がありますので、相場とかけなれた家賃設定では、
入居者が集まらないと思われる。
設備は、古くなれば、不具合が生じます。
修繕をせずに、設備自体を最新のものに取り換える費用も大家持ちです。給湯器、水漏れ、テレビモニター、インターフォン、エアコンなどを、
新しく取り替える際の費用は、大家の責任になるのです。入居者は、新しい設備の賃貸住宅に住み替えることで、
その恩恵を受けることができる。アパートの場合、建物周りの掃除費用、
草むしり、セキュリティなどの共用部の費用は大家持ちです。
共用電灯の交換費用、電気代、水道代もちろん大家持ちです。家賃には相場がありますので、相場とかけ離れた賃料は取れないと予想する。
相場は、需要と供給で決まります。
最近は、相場家賃は下がる傾向にあります。
供給が増えると家賃が下がる。
需要が減ったりすると当然、家賃相場も下がります。賃貸住宅に住めば、もちろん固定資産税、都市計画税も大家持ちです。
駐車場がある一戸建は、駐車場代は家賃に含まれています。駐車場付きの地方の一戸建ての家賃相場は6〜7万円。
しかし、分譲マンションに住んでいる人は、
ローンを完済しても、月の負担は4〜5万円(駐車場含む)必要。自宅としてマンションを購入してしまうと、
すべて、買主が負担しなければなりません。繰り返しになりますが、
マンションなどの分譲マンションに住んでいる人は、
マンション購入費用、購入諸経費はもちろん、固定資産税、管理費、
車を保管する場合に借りる駐車場代、所有リスク、保険代
当然、持ち主が負担します。賃貸入居者は、印紙代も、ローン手数料も、登記費用、
不動産取得税も必要ありません。大家は、物件購入費用を払ったにもかかわらず、
その後にかかる様々な費用を負担しなければなりません。大家さんの急所は、こうしたお金は、
家賃に上乗せできないことです。理由は、市場家賃は、需要と供給で決まる。
ということですので。賃貸に住む場合は、ほとんどの費用は大家が持ってくれる。
大家は、すべて負担しなければならないについてでした。
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